专家预计北京楼市4季度将现价格明显拐点

　　今年3季度房企指数发布 预计4季度将现价格明显“拐点”

　　房地产不景气 创近5个季度新低

　　本报讯(记者 王晟 张媛)今天上午市统计局发布，北京第3季度房地产企业信心指数和景气指数跌至近5个季度最低。专家预计，第四季度二手房价格或出现实质回落。

　　据市统计局公布，北京第三季度房地产企业景气指数为120.6。在14项指标中，劳动力需求、资金情况、商品房销售价格等7项出现下跌。其中，待售商品房面积指数下降7.1，降幅最大，而资金指数只有85.7。

　　房地产企业信心指数今年以来首次跌到90.8，这两项指数都创造了今年以来的最低值。

　　房地产景气指数：又称景气度，指对企业景气调查中的定性经济指标通过定量方法加工汇总，反映房地产业发展景气状况的综合指数。它来自房地产统计机构进行的全面调查，是对房地产业发展变化趋势和变化程度的量化反映。

　　今年北京1-3季度房企指数

　　季度 信心指数 景气指数

　　1 96.5 125.4      

　　2       96.7 121.9      

　　3       90.8 120.6

　　●市场落点

　　本周新开盘项目 价格明显下降

　　截至10月9日，“金九银十”时间段中，合计有销售记录的住宅项目为191个。其中，170多个项目价格停涨，均价低于8月的达14个项目，降价的项目数量明显在增加。

　　而企业家对项目的定价明显趋保守。而从本周开盘的项目价格来看，也出现明显下降趋势，均价仅在1.2万至1.5万之间。

　　●分析预测

　　京城领跌 4季度将成明显“拐点”

　　市场的量价齐跌让开发商的信心遭遇重创，2008年楼市的下行通道有望再度上演。

　　中原地产三级市场研究总监张大伟分析认为，此次信心指数下降是目前市场的真实反映，且信心的下降将直接左右开发商的定价及销售决策，甚至从成交结构上的表象转变为全局普跌。

　　多家房地产中介机构表示，北京房地产市场已明显率先进入了下调周期。

　　从企业家信心指数来看，预计第4季度到明年1季度将是明显的拐点，企业家下调价格求成交量的现象将逐渐增加。张大伟认为，北京房地产市场销售继续萎缩，而竣工则出现了持续增加，预计明年1季度库存量可能达历史新高。

　　目前，有资格购房的群体绝对数量在不断减少，成交量继续在近三年的最谷底徘徊。房地产市场开始进入内部竞争的时代，部分郊区已明显由卖方市场渐转入买方市场。

　　资金继续全面收紧，在第4季度开发商将继续遇到非常大的资金压力，同时将面临销售萎缩及贷款收紧的双重压力。部分“敏感”的开发商可能开始明显的降价求量。