北京甲级写字楼租金创年度最大增幅

　　【财新网】(记者 马媛)仲量联行周四晚发布第三季度北京房地产市场报告显示，北京甲级写字楼整体市场租金继续强劲增长，环比上涨10.5%。

　　仲量联行预计，2011年全年甲级写字楼市场新增供应预计达到67万平方米，全年市场净吸纳量将达到87万平方米，继续推动平均空置率降低至8%左右，而全年市场平均租金有望实现超过40%的增长幅度，今年将成为北京写字楼市场租金增长最快的一年。

　　仲量联行北京研究部董事覃晓梅对财新记者称，尽管全球金融市场动荡和世界经济增长预期下调，但北京的写字楼市场需求依然保持强劲。一方面，中国业务增长迅速的跨国企业需要更多办公面积用来推进公司扩张，另一方面，拥有充裕现金的国有企业及私人持有的公司对于写字楼的需求也在持续上升。2011年前三季度，市场累计净吸纳量达到78.9万平方米，其中40%的市场净吸纳量来源于自用需求。

　　报告称，截至2011年第三季度，北京甲级写字楼整体市场存量达到600万平方米。第三季度，四个新完工的写字楼项目为市场带来20余万平方米的供应，其中凤凰置地广场F座、H座以及颐堤港项目推向租赁市场，而朝阳广场两栋写字楼已被有实力中资企业购为自用。2011年前三季度，市场整体累计新增供应已经达到60万平方米。

　　覃晓梅还表示，北京甲级写字楼整体市场的空置率继续保持历史低位，环比下降0.1个百分点至8.2%。其中CBD和中关村区域的降幅最大，分别环比下降2.3和2.8个百分点。空置率低使得租赁市场中，业主占有绝对的优势地位。

　　第三季度，部分业主大幅提高租金报价，北京甲级写字楼的平均净有效租金在本季度达到每平方米每月269元 (按建筑面积计)，环比上升10.5%。至此，北京甲级写字楼前三个季度的整体租金累计上涨已经达到29.7%。

　　当前北京的租户已对增长的租金成本越发敏感，同时租户扩张办公面积的需求正在减缓，这将抑制未来几个季度租金的增长速度。不过，仲量联行北京写字楼服务部主管贺睿珂仍认为：“尽管中国经济增长速度的预测有微小下调，但我们仍对整体市场需求持乐观态度。”■