温州等外地炒家急抛长沙房

　　房产市场的拐点要来了吗？

　　10月13日上午，记者从长沙新环境、建安、中金等中介机构了解到，近段时间，通过二手房中介抛售房产的客户，比平时增加了两成，其中40%都是外地房客。

　　■记者 刘玲玲

　　房东急了，原价买原价卖

　　10月13日，记者从赶集网上看到，一位雷姓先生紧急转让位于长沙市开福区政府附近万科城的房子。

　　这套90平方米的房源总价为75万元，算下来均价为8333元/平方米。房主在房屋概况上标明：税费、工本费、维修费已交清，71万元是本人的购入价，有发票为证。

　　像这样着急卖房的房主似乎不少。记者在58同城的二手房频道中也发现，多套房屋都标着“急售”，部分房源甚至标明“房东诚心急售，价好谈”。

　　“现在不仅卖房的多了，价格也低了好多。”一直想买二手房的杨先生告诉记者：“我之前看过一套房子，59.4平方米，房主要价38万，一分都不肯少，而我这两天看的一套同位置的房子，65平方米，要价只要36万，房主表示还可以谈。”

　　抛售房产增加两成

　　杨先生的感觉不无道理。13日上午，长沙新环境房地产经纪有限公司相关负责人向记者透露，最近，通过二手房中介抛售房产的客户，比平时增加了两成，其中40%为外地房客。

　　同样，其它房产中介的挂牌房源也攀升了不少。建安房屋一位梁姓经纪人表示。事实上，受房地产调控政策的影响，还有不少二手房业主开始转租为售。

　　二手房成交量大幅减少

　　实际上，虽然挂牌房源增加，但成交量并没有增加。

　　记者了解到，多数购房者受累信贷收紧，担心贷款申请难度上升而暂时搁置置业计划的现象十分普遍。记者从长沙市房产局的二手房交易情况上了解到，9月份，长沙二手房成交套数为1810套，8月份成交数据为1859套，而7月份二手房成交了2029套，成交量在逐步下降。

　　房子多了，买的人没多，那二手房降价幅度会大吗？

　　“不会。”长沙新环境房地产经纪有限公司相关负责人表示，目前新增挂牌的业主里，确实有温州投资客放盘的身影，但尚属于正常区间，而且价格也维持在市场价左右，再加上目前长沙新房的增量不大，因此，二手房价崩盘的情况不会发生。

　　不过，也有人持不同观点。长沙市房产研究中心工作人员王淼在分析9月最后一周的数据时表示，9月，整个房产市场成交量明显萎缩，这很可能影响即将上市的纯新盘定价，开发商能够利用的融资渠道目前几乎都已被政策堵死，选择降价求量的开发商或将大为增加。这样，可能使二手房市场出现明显的价格下调。

　　新闻链接

　　温州投资客亏本降价10%抛二手房

　　近几日，杭州二手房市场发现许多温州投资客开始低价出售在杭房产，普遍优惠达10%，最低折扣甚至达到了15%。

　　近段时间以来，据美地地产总经理王成郊介绍：“前来挂牌的温州客户很多，购房者砍价的力度也比从前大了不少，一套价值200万元的房子，以前最多少个2-3万，现在10-20万都可以，如果买家一次性付款的话，力度将会更大。”

　　王成郊介绍，一位买了广宇·上东城(一期)83平方米小户型的温州老板，自房子交付后就一直挂牌单价1.4万元/平方米准备出售，询问的人不少但迟迟没有成交。10月国庆节后，这位老板突然将单价每平方米调低了2000元，相当于打了8.5折，而且这位温州老板还称，如果一次性付款，价格可以再商量。■据每日商报