首套房贷款利率上调 显示楼市政策仍在趋紧

　　据新华社电 中国建设银行北京分行日前上调首套房贷利率的消息，立刻引起关注，这一消息是否属实，其中又释放了怎样的信号？记者对此进行了调查。

　　风险意识增强表明银行看跌楼市

　　建行北京分行贷款中心一名工作人员告诉记者，目前个贷很少能执行基准利率，会根据客户情况有所上浮，二手房首套房贷利率执行基准利率的1.05倍。

　　建行北京分行有关负责人对此表示，该行根据贷款客户的不同情况，实施差别化贷款利率政策，这是因为“建行高度关注房地产市场变化，借鉴同业做法及考虑到风险防范情况，继续实施客户区域差别化政策”。

　　记者随即从工、农、中三大国有商业银行获悉，这几家大行没有上调个人房贷利率。不过，记者从工行北京分行海淀支行个贷中心获知，该行对首套房利率虽仍然执行基准利率，但也存在根据客户资质调整利率的情况。

　　建行副行长朱小黄此前接受采访时表示，目前货币政策从紧，银行面临信贷资源配置的考验，建行不会轻易收缩房贷。“目前，个人按揭贷款的市场需求很大，银行还是倾向于采取提高利率等手段调整供需关系。”

　　业内人员表示，今年以来，央行五次上调存款准备金率，大型金融机构存款准备金率升至21%。保证金纳入存款准备金收缴范围又加剧了银行流动性压力。在此情况下，不少银行会盯着收益相对较高、风险成本低的项目配置信贷资源，因此还维持在基准利率的个人住房贷款成为调整对象。

　　提高利率将进一步打破楼市平衡

　　毫无疑问，在北京房价走势有望偏转向下的关头，部分银行提高首套房贷款利率，势必将进一步加剧这种失衡感。

　　“此次调高个贷利率可能抑制部分购房者的需求，从而影响房地产行业。”中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇说。

　　据北京中原地产分析，上调利率后，以首套房贷款100万元、20年偿还期计算，月供将首次接近8000元，总利息上涨5万元，这种效果不亚于加息，第一套房购房者的负担继续增加，对刚性需求的影响非常大。

　　来自北京市房地产交易管理网的统计数据显示，今年1－9月，北京市新建商品住房中，居民首次购房占比达88.5%，较房地产调控新政策实施前提高了13.5个百分点，可见首套房贷利率的执行情况，对市场的波及面较大。

　　楼市拐点渐行渐近

　　尹中立告诉记者：“之前首套房贷款利率是7折，后来取消了7折利率，到现在变成执行基准利率的1.05倍，这意味着实际支付的利息成本增加了30%－40%，信贷叠加效应十分明显，对楼市购买力的制约作用比较大。”

　　尹中立表示，首套房贷款利率进一步上浮表明楼市信贷政策并未放松，这也体现了楼市的整体政策环境仍然趋紧。

　　中国人民银行14日公布，9月份人民币贷款增加4700亿元，同比少增1311亿元。流动性是楼市的大环境之一。分析人士指出，今年9月新增贷款明显回落，创下21个月来新低，表明政策总体基调依然偏紧。

　　尹中立认为，房地产市场的火爆主要是因为投机因素导致的，从限购、限贷等措施出台后交易量大幅下降可以判断，楼市投机成分较严重，但正逐渐被挤出市场，楼市拐点正逐步确立。

　　广东有银行内部统一上浮

　　首套房贷利率5%—15%

　　本埠消息

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　　南方日报讯 (记者/黄倩蔚)随着年底的到来，银行的资金额度也开始越来越紧张。资金吃紧情况下，虽然银行对首套房贷实行利率上浮已是公开的事实，但是银行从来没有统一下发文件要求统一执行，也没有公开承认。但日前，有消息指出，建设银行北京分行个贷中心已承认将首套房贷最低利率由原来的基准利率上浮到基准利率的1.05倍，成为首家公开上调首套房首付的银行。

　　消息指出，建设银行北京分行个贷中心证实，建行已将首套房贷最低利率由原来的基准利率上浮到基准利率的1.05倍。实际上，今年以来，由于银行贷款额度紧张，不少银行都大幅缩减个贷和房地产贷款额度。资金紧张也导致了利率水涨船高。广州市内也早已有不少银行实际操作中对首套房贷要求上浮5%-15%不等的利率。若要准时获得贷款并不容易，大部分银行都会采取价高者得的方法。

　　昨日，记者再次到几家大银行广州分行咨询，工行广东省分行营业部表示目前依然执行首套房贷基准利率的政策，没有收到相关调整的通知。而建行广东省分行则表示，“由于各地市场各异，对于首套房利率，分行具体会视各地市场情况和客户资信情况确定，没有统一规定。”而记者从其市内部分支行了解到，实际上若要贷到款项基本都需要执行5%左右的上浮利率。此外，记者还了解到，某国有银行实际上内部已经基本要求各家分行对首套房贷执行基准利率上浮5%的政策。

　　相比其他城市，广州各家银行市场化程度较高，由于资金紧张在实际执行中出现首套利率上浮已是今年来的常态。但是大型国有银行统一执行上浮利率还是首次。“9月份我们就已经明显感觉到资金空前紧张，比今年之前任何时候都要紧张。”某股份制银行广州分行小贷负责人对本报记者表示。

　　除了资金紧张以外，中央多次重申调控房地产政策不放松。昨日接受本报记者采访时，汇丰银行中国首席经济学家也表示，即便未来货币政策出现局部宽松，其宽松对象也肯定不包括房地产。“银行目前执行的利率情况是货币政策紧缩调节的结果，今年以来银行资金异常紧张，资金成本也大幅上涨，资金矜贵下利率上调也是必然的。”某银行业内人士对记者表示，北京有银行公开承认统一调整，也与市场实际情况有关。专家预计，房地产市场将延续目前的格局，并随着销售的量进一步缩小，存量供应加大，房价将继续承压。而银行的房贷资金或也将进一步压缩，以减少风险。