广州房价回落 消化库存或需22个月

　　每经记者 徐学成 发自广州

　　日前，广州市正式公布了9月份房地产市场运行情况，《每日经济新闻》记者从阳光家缘网站了解到，9月全市10区新建商品住宅网上签约面积49.02万平方米，同比减少39.4%，环比增加3.3%；网上签约均价13889元/平方米，同比上升3.8%，环比下降2.4%。

　　之前的8月，广州楼市均价的“双增长”还让人记忆犹新。数据显示，8月份，广州全市10区新建商品住宅网上签约均价14234元/平方米，同比上升18.1%，环比上升7.7%。

　　《每日经济新闻》记者查阅历史数据发现，广州全市网签均价在今年3~5月份出现同比下滑，但6月份以来，同比涨幅均超过10%，8月份更是增至18.1%，涨幅和销售均价均为年内最高。

　　记者根据官方数据计算得知，8月份，广州中心6区新建商品住宅的网签面积和金额分别增至16.76万平方米和33.29亿元，同比增幅分别达到了84.78%和39.75%。通过8、9月份的数据对比不难发现，整个9月份，中心6区中除了天河区，其他几个区域的销售均价均有不同程度的下滑。

　　根据上述数据，9月份，广州新建住宅成交面积仅环比增加了3.3%，同比甚至下降39.4%，而8月份，环比增幅竟然高达54.96%。今年前9月，广州全市成交的商品住宅为38908套，月均4323套。阳光家缘统计显示，截至昨日(10月19号)，广州未售的商品住宅累计已经达到93077套，按照前9月的消化进度，这一巨量库存需近22个月的消化时间。

　　巨量存货压顶，广州房价也开始有了松动的迹象。一些“变相降价”的招数开始被部分开发商采用。日前，团购就成为了楼市营销新招，不少楼盘打出团购少则立减3万，多则直降6万元的优惠。