广州房价三月连涨后首度回落 越秀首超4万/平米

　　信息时报讯 (记者 田桂丹) 广州市一手房价停止连续3个月超10%的涨势，9月份环比回跌2.4%。昨日记者从广州市国土房管局获悉，《2011年9月广州市10区房地产市场运行情况通报》显示，9月份广州市一手住房网签均价达13889元/平方米，环比下降2.4%。全市10区新建商品住宅网上签约面积49.02万平方米，环比增加3.3%。值得一提的是，越秀一手房价猛涨四成，首度跃上“4字头”。广州市国土房管局表示，越秀区创新高是个别高档住宅成交造成。

　　业界人士分析，目前广州房价过快上涨势头已被遏制，处于高位振荡的状态，但是断定楼市即将迎来拐点为时尚早。

　　“金九”住宅供应有“井喷”

　　“金九银十”的传统销售旺季到来，广州一手房供应也迎来“井喷”。数据显示，上月广州批准预售商品住宅9435套，环比增加66.31%；面积99.22万平方米，环比增加99.60%。

　　但老城区仍然供应吃紧， 越秀、黄埔、萝岗三区没有新货供应；海珠、天河、白云三地均有超过10万平方米的新增供应，其中白云区更是以21.68万平方米的新增供应面积领跑全市。

　　业界人士分析，今年上半年市中心推出新货基本上消化得都比较快，但目前消化速度逐步减慢。而随着年底的到来，开发商为了完成销售任务，预计还会继续加快推货，广州楼市正往买方市场过渡，尤其是郊区板块。日前，万科有关人士也曾表示，全国楼市将逐步进入买方市场。

　　房价三月连涨后首度回落

　　数据显示，全市10区新建商品住宅网上签约均价13889元/平方米，同比上升3.8%，环比下降2.4%。这是在6～8月份连续三个月涨幅都超过10%之后，广州房价首度有所回落。据广州市国土房管局有关人士透露，广州1～9月份的房价均价约为1.3万元/平方米，同比去年涨幅为4.7%，还远在预期11%的年度房价控制目标之内。他认为，广州楼市仍在理性运作。

　　抽取2011年8月和2011年9月成交面积均大于4500平方米的15个典型楼盘的网上签约情况，均价上升的楼盘有9个，其中番禺区金山谷花园四期由于产品差异，均价变动较大。金山谷花园涨幅达到了15.1%，为全市抽样楼盘中涨幅最高。

　　越秀房价异动首超4万元/平方米

　　越秀一手房价刷新了广州区域房价新高，43072元/平方米的均价让其他各区望尘莫及，环比涨幅近四成。这也是越秀区连续第三个月网签均价超3万元/平方米。广州市国土房管局特别强调，越秀区出现个别高档住宅签约成交，使得该区均价相比8月出现结构性上升。海珠区、天河区和荔湾区均价仍在2万元/平方米以上，仅有花都、南沙两地一手房价低于1万元/平方米。

　　上月只有天河、番禺、萝岗三区一手房价环比下降。其中跌幅最大的是番禺区，从8月的15993元/平方米下降至上月的15067元/平方米，降幅高达5.79%。

　　广州市国土房管局昨日还对部分房价异动街道给出了解释：荔湾区站前街上月均价28703元/平方米，主要是由于成交2宗位于富力君湖华庭的房屋；白云区三元里街上月均价24856元/平方米，主要是由于成交4宗位于隆泰逸品君庭等地的房屋，这些个盘的成交价格均较高。番禺区市桥街上月均价4000元/平方米，成交仅1宗，位于桥华楼，对该区域均价影响较大。

　　中心六区成交环比锐减三成

　　房价居高不下的中心六区在经历8月份成交井喷后，上月成交“遇冷”。数据显示，全市10区新建商品住宅网上签约面积49.02万平方米，同比减少39.4%，环比增加3.3%。其中，越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔六区合计网上签约11.43万平方米，同比减少69.3%，环比减少31.8%。

　　9月份广州市一手住房网签均价达13889元/平方米，环比下降2.4%。全市10区新建商品住宅网上签约面积49.02万平方米，环比增加3.3%

　　个别地区房价异动拉高均价

　　荔湾区站前街上月均价28703元/平方米，主要是由于成交2宗位于富力君湖华庭的房屋；

　　白云区三元里街上月均价24856元/平方米，主要是由于成交4宗位于隆泰逸品君庭等地的房屋；

　　番禺区市桥街上月均价4000元/平方米，成交仅1宗，位于桥华楼，对该区域均价影响较大。

　　分析：城市化进程带来大量需求

　　国家统计局发布数据表明，作为国内楼市风向标的北京、上海、深圳、广州等一线城市的房价环比再次全面持平停涨，这已经是四大一线城市连续第三个月处于环比停涨的状态。国家统计局与广州市国土房管局数据“打架”的状况屡次出现，但此次走势却完全吻合。楼市是否已经快到拐点？

　　合富辉煌首席分析师黎文江认为，从目前的数据来看，广州一手房价只是出现结构性的下调，花都、南沙等外围区域的成交放大，拉低了全市均价。同时，广州一手房成交量仍然处于低位，相比正常情况下每月70万平方米的成交面积仍有差距。但如果就此判断楼市将出现拐点，则为时尚早。当前广州房价过快上涨势头已被遏制，处于高位振荡的状态，房价的下调有可能从郊区蔓延到市区。但是从长远来看，支撑房价上涨的因素并未被消灭，城市建设加快，土地价格上涨，城市化进程带来大量需求。