上海市区中高端二手房议价空间放大

　　张骏斓

　　近期，郊区豪宅打出8.5折甚至是7.5折的优惠频频见诸报端，再加上部分温州客商抛盘，部分区域中高端二手房议价空间放大。“之前一套世纪公园的房子挂牌430万元，现在降到了390万元，降幅有10%。尽管看的人多了，真正接盘的人不多。”21世纪不动产世纪公园门店的置业顾问刘先生说。

　　刘先生所在的门店里，多套房源的价格牌上的原价已被划掉，取而代之的是最新下调的价格。刘先生介绍道：“目前门店挂牌量维持稳定，未出现较大波动，但议价空间表现出松动迹象，最高可达10%议价幅度，而在9月中旬，这一数值仅为5%。 ”

　　虽然降价空间在放大，但由于购房者的价格预期也在放大，接盘的人寥寥无几。“10月上旬带看量大幅下滑，降幅达到30%—40%，”上海中原世纪公园分行的一名置业顾问透露。

　　在徐汇区的一些板块也上演着相同的一幕。“我们片区议价空间出现明显松动迹象，最高幅度可达10%。但大多数购房者预期的议价空间为10%—20%。 ”上海中原光大分行的置业经纪李超坦言。近期，一手住宅优惠活动扩大，对于二手市场吸引也在加大，有20%—30%的客户从二手住宅转向一手房。

　　上海中原地产研究咨询部总监宋会雍认为，眼下楼市格局并未转入全面价格调整阶段，降价仍在相当一段时期内保持其局部性特征。大多中高端业主还是看涨，因此整体市场并未出现大幅的价格调整。