北京中小投资客多被套牢 高点时买入难以脱身

　　楼市疲软，在楼市里摸爬滚打的大、小投资客们，有的成功逃跑，有的则被深深套牢。记者通过调查走访了解到，投资者作为楼市中一个特殊的群体，资本逐利的本性，使得他们对市场的变化极为敏感，并做出快速的反应。

　　●套牢

　　高点时买入难以脱身

　　目前房价下降趋势明朗，部分在去年房价处于高位时投资购房的业主，担心未来房价会继续下跌而急于出售，也有部分业主着急套现而退出市场。

　　2010年，通州房价因受到通州新城概念刺激而一路上扬，市民邱先生买了通州果园地铁站附近的一处60多平方米的二手房，均价18000元/平方米。但今年以来，通州房价猛跌，并已被视作楼市调控以来，北京区域楼价下跌的样本。

　　由于邱先生的孩子到了入学年龄，他想把果园的房子卖掉，买个学区房。邱先生说，现在楼市冷清，开发商降价意愿明显，是买房的好时机。不过，买房的好时机就意味着是卖房的坏时机。“现在的价格，每平方米15000元都卖不出去。”邱先生说，他以18000元/平方米的原价在多家中介进行登记后，确实有不少人咨询，看房者也不在少数。但看完房子后，大多数看房者都认为价格太高，要求他总价优惠在5万元以上。

　　“不卖又等着用钱，卖了就是赔钱。”邱先生为此十分纠结。而中介业务员的一席话更是让邱先生颇为犯难，“一种情况是，现在先不卖，等市场好一点再卖；一种情况是，现在卖了赔点钱，但以后卖可能会赔得更多。”

　　记者了解到，被套牢的业主，多数都是在房价高点时买入。来自链家地产市场研究部统计，在连续3个月未成交的房源中，80%房源挂牌价偏高，比区域均价高出3000元左右。

　　●潜伏

　　“非京籍”房主转售为租

　　对于资金链充裕的投资客来说，不少人选择“按兵不动”。

　　“反正已经等了一年了，现在租金又在上涨，不急着用钱，所以也不着急卖。”关先生面对目前楼市的状况，似乎表现得相当淡定。他说，不急于让手中的房子出货。“即使卖掉了，得到了资金，也没有特别好的投资渠道。”不过，他也承认，投资房地产的黄金时期已经过去了，像几年前那样，赚得疯涨二三倍的利润是不可能的了，未来房价将更加稳定，投资者的投资也会更加理性。

　　除此之外，更重要的一点是，关先生不是北京户籍，目前有两套房在手，如果卖掉手中的一处房产，限购政策下，他便无法再继续购买。这也是关先生“惜售”的原因。

　　伟业我爱我家市场研究院分析认为，由于限购以及银贷趋紧的原因，很多房主卖了房子之后再买房子也比较困难，因此会出现一些惜售情绪。“从供应方面来看，受各城市调控细则出台影响，急于出手的二手业主在上半年已完成放量，目前市场尚存的二手房业主惜售心态更为严重，而由于租赁市场使租金价格上涨，部分二手房业主转售为租。”

　　●走为上

　　坐等拐点不如早点套现

　　房价进入实降初期，业主保值心态转变。数据显示，北京9月份二手房价格降幅为三季度来最高，也是首次跌破24000元/平方米。市场不少声音认为，楼市拐点渐行渐近，购房保值如今已未必保险，楼市降价预期已经超过通胀下的资产保值意愿。由此，不少楼市投资者纷纷出售手中的房产。

　　家住常营附近的王女士在酒仙桥附近有三套50平方米的房子，此前一直在出租。今年6月将她位于酒仙桥的其中一套房子成功脱手。“当时刚有下跌的趋势，有的地方跌了，但我的房子这个区域还没跌。怕以后市场形势不好，赶紧就卖了。”王女士说。

　　有观点认为，未来北京等一线城市房价上涨空间有限，不如将资金抽出，进入三、四线城市的住宅市场。除此之外，从住宅市场转向商业地产，以及海外投资置业者，也不断增多。

　　本报记者 陈静思