沪部分楼盘大幅降价致退房潮 律师称降价不违约

　　近日在长三角一些城市出现的退房现象引发了各界的关注。据我们了解，退房潮最早出现在杭州，根据杭州透明售房网的数据显示，自9月初，杭州出现首例楼盘降价，前期业主要求退房以来，各种各样因楼盘降价而引起的退房就一再上演。仅10月8号到18号的10天期间，杭州市就有20起退房。

　　此后，南京也出现了退房现象。南京市房管部门日前公布的10月份期房退房榜单显示，截止到现在10月份南京新增期房退房53套，创今年下半年以来单月期房退房数量新高。这些要求退房的购房者的理由都很一致，那就是开发商现在的售价比此前跌幅太大，在上海，有的楼盘价格甚至打了对折，一些前期购买期房的业主大呼不公平，我们的记者在上海就遇到了一场老业主反对降价的活动，现在先跟随记者的镜头去现场看看。

　　这就是记者昨天、在位于上海浦东的、中海御景熙岸售楼中心看到的一幕，现场大约有近百名业主在与开发商交涉，他们是得知几个月购买的楼盘降价每平方米6千元的消息而赶来的。

　　中海御景熙岸业主告诉记者，60万没了。当时买的2.3万，现在是1.7万、1.6万，而且他们的位置还比我们的好。

　　另一位中海御景熙岸业主告诉记者，我是一室的，我损失30万。

　　记者在现场了解到，目前这个楼盘的公寓房从均价每平方米2万3左右的价格降到目前的每平米17500元，别墅的降价幅度甚至超过了一半，从今年6月4日的开盘均价每平方米4万元直降每平方米1万7千元。

　　中海御景熙岸售楼人员告诉记者，(别墅)现在均价是在1.7万，总价是300、400万左右，原价600多万。

　　记者了解到，这批买房人绝大多数都是上海的年轻白领，此次买房都是用于结婚或者首套房的刚需族，对于这次的大幅降价，他们表示很难接受。

　　中海御景熙岸业主告诉记者，我要求退房。

　　记者了解到，目前这种大幅降价的楼盘在上海还不止一处，相关数据显示，10月份上海打折的楼盘就达147个，打折幅度从10%到50%。像位于上海嘉定区的龙湖郦城，目前精装房的售价普遍在1.4万元左右。而很多老业主购买的毛坯房，单价就达1.8万元。如果算上每平方米2500元的装修标准，此 次促销力度为每平方米直降5900元，差不多是原价的1/3。而另一个与龙湖郦城毗邻的秋霞坊小区，房价从最高每平方米1.9万元，暴跌到现在最低的1.1万多元。

　　上海：最高直降50%  降价楼盘受热捧

　　上海的部分楼盘大幅降价，引发了部分老业主的不满，但是面对降价，也是有人欢喜有人忧，我们的记者采访中就发现，一边是老业主要求退房，一边还有新客户抢抓降价时机购房，继续来看记者的调查。

　　同样是在中海御景熙岸的售楼中心，记者看到2名客服人员电话一直响个不停，打来的电话都是冲着近期的降价来咨询的。

　　中海御景熙岸售楼中心客服告诉记者，具体你可以来现场看下。记者在现场还看到不少看房者，他们也都是因为降价而来。

　　看房者告诉记者，人的心态都是，买到好的涨了开心，跌了就不高兴了，这就是人的心态。想买三房。看房者说，我是因为降价了来看的。原先最高4万，现在1.7万。

　　一位刚刚交了押金的阿姨见记者犹豫不决，还“好心”地敦促记者赶紧下手，房源已经不多了。

　　看房者告诉记者，你现在买是最划算，我是现在来买的。 

　　上海房产部门的最新统计显示，上一周，上海楼市累计成交量807套，成交面积为9.48万㎡，环比分别下降了16.6%、20.1%。而该段时期内新建商品住宅成交均价则约为2.15万元/㎡，环比下降2.74%。业内人士认为此次降价幅度达30%—50%的现象波及面很广，从区域位置来看既有类似龙湖郦城、中海御景熙岸、长泰西郊别墅等外环以外的项目，甚至连以往价格坚挺的内环楼盘也开始降价。比如内环项目上海香溢花城精装房从每平米3.5万降到2.5万元。业内人士认为，降价动因并非完全是因为企业资金链问题，而是企业有战略规划性的降价，主要是为了完成年底的财务报表战略销售目标的实现，后期或将会扩大到整个上海市场。

　　上海：各界热议降价退房潮

　　现在距离传统意义上的“金九银十”只剩下最后一周，而开发商在一轮又一轮的促销攻势下，并没有收到太好的成交情况，各地楼市依旧门庭冷落，成交量低迷。上海此轮的部分楼盘大幅降价、所引发的退房潮也引发房产市场的不小震动，这一现象中究竟反应了什么样的房地产态势，社会各界又有哪些看法？

　　记者在上海街头随机采访了几十位市民，大部分人认为开发商降价本身对于普通的老百姓来说是值得庆贺的，会使得越来越多的人能买得起房。

　　一位上海市民告诉记者，那可肯定希望它降下来，你降下来大家排队也买不到。你现在不要讲这么多，你现在新的楼盘卖到150好了，排队。通宵排队了

　　另一位上海市民说，当然是好事了。年轻人就是现在就业的时候刚刚就业工资什么都不高。当然是希望房价什么都降下来。

　　而对于前期业主要求退房的合理性大家也看法不一。

　　一个上海市民说，退房现象合理吧。因为我本身也是搞房地产的。做装修的。这个东西房价肯定是保值的东西。突然贬值了的话总得有个说法吗。

　　还有上海市民说，我觉得对一些购房者来说，还是蛮有损坏。还是蛮亏的。就相对的补贴是应该要有的。

　　另一位上海市民，这我觉得不合理，这个东西因为你买了房之后，涨跌的话这种东西，就好像你赚了钱之后你也不会分给当时在卖房的那个人是吧。你比如说400万买的涨到600万你会200万给房地产公司吗？跌了之后再让人家把你这个差价补回来我觉得应该不合理吧。

　　有一位上海市民说，这个当时按合同来说估计是不可能实现吗。因为这市场的变化不是每个人能完全能预期到。我觉得应该是行不通的。

　　专家表示，楼市每一轮宏观调控的目标最终的指向肯定是房价，开发商大幅降价促销的行为，恰恰表明宏观调控的效果开始显现。

　　上海财经大学不动产研究所常务副所长姚玲珍告诉记者，谁也不愿意降价，对于开发商来讲，只要是楼市能卖多少价格他就卖多高价格，但是他看看后面一方面迫于资金的压力，另一方面看看宏观调控会不会有点松动的迹象，包括限购令，实际上主要是限购令这个政策，但是现在看来没有松动的迹象，那么他只能迫于内部资金的压力，只能降价、促销等等。

　　律师： 降价并不违约  想退房不容易

　　楼盘大幅降价，意味着楼市调控的效果已经显现，低迷的楼市正在结束观望，步入价格洗牌的阶段，这对于购房者来说，肯定是件好事。一些专家认为，以前对于楼市大家都是看涨不看跌，买了房子就觉得会升值，而在目前这个拐点时刻，购房的确存在价格风险。对那些因为降价要求退房的前期业主，他们的诉求到底合不合理？我们也采访了法律人士，来听听他们的说法。

　　2008年曾受理过多起退房官司的上海江三家律师事务所高级合伙人盖晓萍告诉记者，2008年，杭州南京等地也曾经出现过退房潮，但当时的折扣力度只有8折和9折，不像今年7折甚至对折降价幅度这么大，而最近她就接到不少这样的案例。

　　上海江三家律师事务所高级合伙人盖晓萍告诉记者，今年以来，特别是下半年楼市比较冷清，会有很多人来咨询，关于这个房子怎么才能退掉。

　　盖晓萍认为，今年5月1日起执行的商品房销售实行“一房一价”的规定已经明确规定，房价可以有上下20%的浮动空间，商品房销售价格明码标价后，开发商可以自行降价，打折销售，但涨价必须重新申报备案。

　　上海江三家律师事务所高级合伙人盖晓萍告诉记者，价格的(下降)调整实际上是开发商的一种基本的市场自主权。政府就对房价的上限，或者房价的过快上涨予以遏制，但是政府从来不会对房价下降进行干涉。

　　盖晓萍告诉记者从法律的角度，退房指的就是解除房屋买卖合同，开发商一房两卖、把已经出售的房产又拿去抵押、房子主体结构质量有问题以及开发商逾期交房延长办产证的时间，这些情况都属于开发商违约，买房者可以理直气壮的要求退房子。

　　上海江三家律师事务所高级合伙人盖晓萍告诉记者，但是如果你仅仅是说房价跌了，我吃亏了，买的不合算了。这种情况下，法院是不会支持的，也没有法律依据的。因为我们说双方签这个合同的时候，大家是平等自愿的，没有人强迫你。

　　律师表示，还有一种退房的情况是开发商在补充条款或者附加条款中明确表明因价格出现下降的退房、赔偿措施。

　　上海江三家律师事务所高级合伙人盖晓萍告诉记者，约定条款也就是开发商对自己楼盘有信心，可能额外的约定了自己的一些义务。比如六个月我的房价下降的话，我给你补差价，或者退房，但是这种在我们国家很少有制度，逻辑上是成立的，但是实际上很少见。

　　不过律师也建议那些刚性需求的购房者，如果遭遇短时间价格骤降，可以和开发商协商处理，比如通过面积等适当给予补偿，或者通过赠送车库、停车位等条款来处理，尽可能减少损失。

　　夏斌(微博)：房子是消费品不能投机   调控仍需持续

　　对于楼市发生的这些最新变化，今天我们也采访到央行货币委员会的委员夏斌。中国人民银行货币委员会委员夏 斌告诉记者，我认为现在房地产调控慢慢在取得一些效应了，就是要打一些投机呀，未来的取向，我的感觉一直很明朗，就是以小范围，中国的房地产市场经常发展的导向，是以消费品为主导，就买房子是为了住，买房子不是为了像买股票一样，是为了卖，那就是鼓励大家去搞投机，搞资产市场，不是这个。这个未来应该是还在这个方向。

　　夏斌表示，目前中国经济增长面临不小的压力，主要是欧美债务危机对我国的影响正在逐步加大，而且短期内不会消失，在这样一个关键的时期，房产调控的力度很关键。

　　我们的关键是如何掌握好，房地产调控的一些节奏和力度，按我说，应该花一到两年时间，慢慢来消化这个问题，这个包袱。

　　央视财经(微博)评论  买房出现风险是真正利好

　　无论是律师对相关法律的解释，还是专家对契约精神的理性呼唤，楼市降价所带来的震动，从今天开始，未来可能会更加猛烈，因为随着调控措施的深入，从来都是在看涨的中国楼市，终于在明白一个事实，那就是终有一天，你投资或者是倾全部身家购买的房子，可能不会增值了，反而可能会贬值。甚至会成为你生活的负担。认识这个市场风险，是需要代价的，刚才看到的那些要求退房的的消费者，脸上茫然但愤怒的神情，就是眼下体验中国楼市拐点的一个群体写照。当然，道理也可以反着说，如果上海的这些消费者今天顺利的把房退掉了，几年之后，退掉的房子，价格再度大幅上涨，不知道那个时候，这些消费者又将会是怎样的一番表情。因此，无论是赔钱，还是挣钱，至少有一个道理，已经在楼市里开始慢慢的确立，那就是我们的楼市终于有涨有跌了，不管我们的消费者愿不愿意，楼市的风险已经来临，中国楼市稳赚不赔的时代，似乎已经过去了，买房子不再是一个钱多钱少的简单事，它更需要智慧，出手的时机，还有你认赌服输的投资理念。我们央视财经评论认为，有了风险这个理念的确立，楼市的调控才算真正进入了正轨，当保障性住房满足了中低收入人群的住房问题之后，中国的楼市就再也不会是地产开发商一股独大的市场了，房子盖多了，卖不出去就必须降价，否则倒下的就是开发商自己，明知道风险，在高位购买住房，一旦价格下跌，哭鼻子的，也只有消费者自己。这就是市场，为什么在48元买进中石油股票的投资者，不会要求退还原款呢？他们知道市场是有风险的，而且我们应该为这种风险意识欢欣鼓舞，有了它，我们和开发商的博弈才算真正开始，一个健康的楼市也就不远了。