贵阳新增近千套二手房源 外地投资客抛售套现

　　日前，记者从贵阳各大中介了解到，9月份以来，二手房挂牌量上涨了30%，约新增近1000套房源进入市场。其中，外地投资型业主出售房源占到了挂 牌量的两成。有业内人士分析道，随着贵阳区域已有银行提高房贷利率，而业主出于对其他银行会跟进调整贷款利率的担心，年内或将迎来更多业主的“抛盘急 售”。

　　挂牌量上涨30%外地卖家占两成

　　据记者走访市场了解到，自9月以来，贵阳各大中介门店的挂牌量都有不同程度增加，初步统计新增房源近1000套。其中，绝大部分新增房源位于金 阳。“9月份挂牌了上百套房源，比8月份增加了30多套。”荣城小河区域门店的相关工作人员告诉记者。、　记者在走访中还了解到，本月前来贵阳中介挂牌的 房源中，其他地州市甚至省外投资型业主出售房源占比为两成左右，比9月份上涨50%左右。

　　“10月份至今来我们公司登记挂牌的70多位客户中，外地客户就有20多位，达到了今年以来接待外地客户的最高点。”荣城房产小河店一位工作人 员告诉记者，这些客户多为都匀、六盘水等其他地州市客户，也有来自广州、上海等省外投资客，这些客户手上均有多套房源，因急于用钱而挂牌出售。

　　随后，记者还走访福泰经纪有限公司、21世纪不动产贵阳区域以及贵阳智宇房产等多家中介公司发现，挂牌二手房中，外地卖家不断增加。“以前一个 月也就接到3套左右外地投客户的挂牌房源，而仅10月份以来竟然一下出现10多套，是以往的好几倍。”福泰经纪有限公司其中一位工作人员告诉记者。

　　投资客急于出售套现 部分二手房降价可达到20%

　　昨日，将大西门的一套物业挂牌快两个月的徐小姐告诉记者，这套二手房已经由最初的110万元“妥协”到了95万，如果10月份还是卖不出去，她 会考虑再让步。　“现在来挂牌的业主，都是能卖就卖，这个行情下，都想尽快出手。”21世纪不动产贵阳区域一名资深经纪人告诉记者，在大部分房源长达3个 月甚至4个月的挂牌时间里，周边区域在售楼盘的优惠活动和二手房源降价都会促使业主销售心理逐渐发生转变。“业主由惜售变成抛售的心态已经逐渐明朗。所以 在价格方面也松口了。”该经纪人表示，在业主出手意愿增强下，二手房价格在实际成交中有5%左右的降价，部分二手房降价可达到20%。

　　有分析人士认为，虽然当前投资人群已经开始出售套现，而市场上外地投资型业主急售情况还尚未形成大面积现象。但这已成为市场释放的信号，对于这类外地投资型业主来说，在未来房价下降趋势更加明朗的情况下，将被迫大幅降价销售，以撤出市场。

　　21世纪不动产贵阳区域一位资深经纪人表示，导致了手中有多套二手房的投资客被市场套牢，资金无法进入其他投资渠道。在此种情况下，他们不得不抛售手中的房源。“加之当前建行提高了首套房贷利率，担心其他银行会继续跟进，这部分急于套现的投资型业主将会进一步降价。”

　　福泰房地产经纪有限公司业务一部经理黎宣认为，除了当前信贷紧缩外，二手房业主急于挂牌出售房源最主要的原因就是对市场的不看好。

　　作者：

　　记者 姚利红 周佳