万科称我国房地产已转向 标普维持负面评级

　　新浪财经讯 10月26日消息，今日标准普尔评级服务公司发布报告指出，中国房地产行业的前景依旧负面，预计地产价格在未来12个月将下降大约10%。万科集团也于近日表示，中国房地产已经转向，仅9月份14个大中城市的销售量同比减半，开发商受到挤压，市场调整的深入恐对未来两年住房供应不利。

　　标准普尔评级服务公司在今日发布的题为《中国企业在亚太地区地产开发商中面临的挑战最为严峻》的报告中称，未来12个月，流动性风险和销售前景的不确定性将加剧中国房地产开发商所面临的压力，中国房地产行业的前景依旧负面，预计地产价格在未来12个月将下降大约10%。

　　国内地产航母万科集团也在承受着房地产销售萎缩的压力。据2011年公司三季报显示，三季度住房销售速度放缓、可售存量上升的市场环境变化，与公司之前的预判吻合。

　　万科集团执行总裁肖莉昨日表示，中国房地产市场已经转向，仅9月份14个大中城市的销售量同比减半，大城市销售萎缩的趋势格外明显，“即便是那些有能力购房的买家，也将选择等待，因为他们期望价格进一步下降。”

　　标准普尔信用分析师符蓓表示，预计中国政府未来六个月不太可能放松其房地产调控政策；由于货币政策紧缩及融资渠道萎缩，中国地产开发商的再融资风险正在上升，如果地产销售大幅下滑，则它们将进一步承受流动性压力。

　　据标普报告称，未来6-12个月，规模较小的地产开发商由于财务弹性有限、规模较小、项目比较集中三要素，将受到销售下滑冲击；瞄准高端市场、或近期需进行大规模再融资、或需支付大量土地出让金的企业也容易受到销售下滑的影响；而大型开发商在此轮回调中可能会壮大规模。

　　万科集团的回应不甚乐观，肖莉认为，随着市场调整的持续深入，万科整体开工量可能会进一步下滑，并有可能对未来两年的住房供应产生不利影响。(瑞琬 发自上海)