上海世博园区10地连拍 9幅全部以底价出让

　　早报记者 周祺瑾

　　26日，上海世博园区土地首次公开挂牌出让，世博会B片区地块迎来一轮成交盛宴。

　　此次共有10幅地块集中出让，均为商务办公用地，包括中国商飞、中国铝业、中国华电、国家电网、中国中化、中国建材、中国华能、中外运、中信等在内的9家央企竞得其中9幅地块，全部以底价出让，出让金额总计75.79亿元，成交楼板价范围在每平方米1.3万～1.9万元之间。

　　克尔瑞上海事业部总监付琦表示，从昨日成交的价格来看，单价不算贵。以平均1.8万/平方米的楼板价计算，成本为3万/平方米，未来该区域的办公楼保守估计单价为5万，增值空间可期。此外，由于片区内聚集大量的央企总部，也会大大提升周边项目的价值，无疑也提升了该片区的发展起点。

　　某央企人士告诉早报记者，这些地块的地理位置非常优越。地块有产业限制，出让方不希望是开发商购地，而是自用做办公楼的企业。这些商业地块大多不能散卖。

　　按照相关规划，世博会红线范围5.28平方公里将重点打造文化博览区、城市最佳实践区、会展及商务、滨江生态休闲景观带等区域。其中，世博园区后续开发利用的第一个区域——B片区的定位是“央企总部集聚区和国际一流商务街区”，规划用地面积18.72公顷，地上总建筑面积60万平方米。

　　此前的7月20日和8月8日，两批共计13家央企，包括中国商飞、宝钢集团、国家电网公司、中国华能集团、中国华电集团、中国铝业公司、中国中化集团、中国建材集团、中国外运长航集团、中国黄金集团、中国国新控股有限公司、中国中信集团、招商局集团有限公司，签约入驻世博B片区。

　　24日上海市规土局发布挂牌出让公告显示，世博会B片区此番出让的10幅地块，涉及面积92181平方米，容积率在3.0到7.5间。

　　令人意外的是，世博会B片区中的B03A-02地块昨日因竞买人没有到场而流拍，成为今年上海土地市场首幅流拍的经营性用地。根据出让文件，该地块东至规划B03A-03地块、南至规划二路、西至规划B03A-01地块、北至博城路；总出让面积约为8666平米，容积率5，起拍总价84033万元，楼板价约为1.94万元/平米。

　　上海市规土局网站昨日发布消息称，由于技术原因，需对上述地块交易进度进行调整，具体安排另行通知。

　　21世纪不动产分析师罗寅申分析，该幅土地的流拍应该不是更多的出于资金及企业方面的因素，更可能和土地自身方面的规划临时变动有关。

　　前述央企人士表示，此次推出的世博片区地块，出让方对于企业落户十分看重，可以说对于入驻的企业做了严格的筛选，流拍不排除因为洽谈企业本身对地块的规划与出让方要求不同，但这并不会造成世博B片区地块价格的贬值，反而有助于片区的发展。