退房潮倒逼房地产商洗牌 地产大鳄或蓄势待发

　　地产商短时间内降价促销，多地退房潮风起云涌，能否推动中国楼市拐点提前到来？大地产商引领降价潮，是为了激活并抢占低迷的楼市市场，还是为以此并购中小地产商，蓄势待发，以待反弹？

　　【中国企业家网】10月下旬，北京、上海、杭州等地一些新房源实行降价促销，引起部分已购房业主的不满。其中，龙湖、绿地、中海等开发商在上海的多个售楼处，已经成为老业主们表达不满，“维权索赔”的地方。

　　在国家限购、限价等政策的宏观调控下，近期中国楼市销量一度低迷，在这种情况下，不少楼盘纷纷降价促销。有数据统计，龙湖、中海、星河湾等开发商在上海楼盘突然降价20%~40%。上海之外，北京、深圳等一线城市几乎同时出现开发商大幅降价。对此，业界讨论：开发商大幅降价，多地退房潮风起云涌，中国楼市拐点到来，楼价即将进入下行轨道。

　　地产商短时间内降价促销，将推动中国楼市拐点到来？大地产商引领降价潮，是为了激活并抢占低迷的楼市市场，还是为以此并购中小地产商，蓄势待发，以待反弹？

　　凯盛经略的尹新民认为，大地产商目前的降价，多为大型房企出于自身战略需要进行的计划性促销回笼资金，真正的拐点为时尚早。

　　对于近期房价下降的问题，经济学家郎咸平(微博)认为，2011年上半年，国内地产收购兼并有56起，是2010年的一倍。在宏观调控和降价的压力下，中小型地产商有秩序退出，将房产项目卖给大地产商，有些上市的房产企业退出后去做矿业等其他项目，这或倒逼中国当地产商重新洗牌，使得大地产商越来越大，甚至演变成中国几大地产巨鳄控制市场的局面，在这种情况下，中国房价更难降价。

　　中国房地产信息集团分析师薛建雄也提醒，楼市调控和银根紧缩政策没有放松之前，房价仍将阴跌。不过，从中长期来看土地成本和建安成本都在大幅上升，随着经济增长购买力也将大幅上升；短期的房价调整，只是上一轮上涨过快的泡沫被挤除和短期银根较紧资金紧缺下的产物，一旦银根和楼市调控政策放松，房价可能重新迎来新一轮上涨。(文/张安然)