北京前三季新增个人住房贷款大降

　　新浪财经讯 10月28日下午消息  央行营业管理部今日公布数据显示，截至9月末，北京保障房开发贷款大幅增长，较年初增129.7亿元，但新增个人住房贷款存量下降明显，前三季度分别为84.9亿、1.2亿、-3,9亿。业内人士预计，四季度这一趋势会加剧。

　　央行营业管理部今日公布数据显示，前9月，北京市保障性住房开发贷款比年初增加129.7亿元，占全部住房开发贷款新增额的65.3%。

　　分析人士认为，保障房贷款大幅增加或与今年6月份北京成立的“保障房投资建设中心”有关，该机构作为保障房投融资平台已经接受北京银行未来三年200亿的意向性授信额度，并且已经与中信、华夏银行签署协议。

　　“8月份以来，北京保障房获得银行授信额度已超500亿元。”北京中原地产市场总监张大伟给出如上数据。

　　保障房开发贷大增，但新增个人住房贷款明显下降。截至9月末，个人住房贷款比年初增加82.2亿元。但84.9亿、1.2亿、-3,9亿，这是今年第一、二、三季度北京新增个人住房贷款的数据，逐季递减。

　　由于限购政策影响，消费者选择持币观望，再加上银行收紧信贷，提高贷款利率，造成楼市成交低迷。如果计算还款和申请贷款的差额，北京三季度新增个人房贷存量三年来首次为负。

　　中原地产提供数据显示，3季度北京商品房住宅市场成交量仅为19876套，这一成交量创造了最近三年的单季最低，同比去年同期下调了19%，二手房成交量25487套也创造了最近三年的最低值。

　　张大伟认为，剔除了信贷杠杆的楼市，购买力继续萎缩，接近年底各家银行的信贷额度更加紧张，预计4季度存量个人房贷总量可能加速减少。

　　此外，数据显示，截至9月末，北京市金融机构本外币各项贷款余额38490.6亿元。其中，人民币各项贷款余额32315亿元，按可比口径计算，同比增长15.1%；比年初增加2939.6亿元。不过存款增长显现放缓趋势明显。9月末，北京市金融机构本外币各项存款余额72824.4亿元。其中，人民币各项存款余额为70521.3亿元，按可比口径计算，同比增长12.5%；比年初增加6292.9亿元。(丁蕊 发自北京)