楼市新观察：广州开发商压力空前 上海小幅优惠

　　楼市新观察

　　广州：开发商压力前所未有 四季度下降成定局

　　在物价走势中，楼市的价格是大家最为关注的，下面就继续我们楼市新观察的报道，继上一周上海部分开发商宣布大幅降价后，各地楼市似乎已经出现松动迹象，而且目前也是一些地方新盘集中入市的时间，眼下，买房人最关心的就是，房价到底会不会迅速下降，下降的幅度究竟会有多大，我们的记者近日就在多地进行了调查，我们先到广州去看看，最新的数据显示，广州的新房库存量，已经接近甚至突破了2008年的最高历史水平。这么多的存量房，是不是意味着，降价就在眼前了呢。

　　以国庆黄金周为例，广州一手住宅的均价，在国庆前出现了连续3周上涨，而在国庆之后，则出现了连续3周下跌，由之前的12303元每平方米，下跌到现在的11617元每平方米。

　　专家表示，11月广州将会有超过5万套新房上市，市场消化能力明显不足；另一方面银行贷款额度不断降低，开发商融资渠道不断收窄；再加上年关将至，发展商回笼资金、追求业绩的压力不断加大。今年年底到明年年初，将是开发商最难捱的日子。

　　北京大学公共经济研究所研究员韩世同告诉记者，其实广州从今年4、5月份开始，就已经采取了各种明降、暗降，打折、促销、送优惠这样的手法，避免一次性大幅，会引起市场波动，会引起冲突这样的降价行为。

　　另一方面，消费者的购房意愿，也已经降到了5年内的新低，一些开发商认为，四季度广州房价下跌已成定局。

　　广州市同创卓越房地产投资顾问公司总经理赵卓文韩世同告诉记者，第四季度广州楼价下降，恐怕成为定局了，目前处于一个阶段性的，供过于求的阶段，所以楼价下行的压力很大。

　　楼市新观察

　　专家称深圳楼价起码要下跌三成

　　广州的楼市出现降价苗头，深圳的情况怎样呢，一些专家表示，深圳的楼市拐点还需一定时间才能确立，不过深圳楼价起码有30%的下跌空间。

　　从事房地产业八年的徐枫告诉记者，目前的深圳楼市是她从业以来最差的。不过徐枫认为，深圳一手房只占市场容量的30%，对整体楼价影响有限。而且限购以来部分开发商故意捂盘，今年下半年深圳本来大约有100个项目具备上市条件，但真正入市的却只有70个。

　　美联物业全国研究中心高级主任徐枫告诉记者，深圳市场普遍的打折方式是，用97折98折来做，总体的打折价格在总价的基础上，减30万以内，这是主流方式，不像上海那种降价非常快，降掉三分之二或三分之一的。

　　业内人士认为，随着中央表态，调控成果不动摇，首套房贷利率的提高，开发商希望破灭，资金压力将越来越大。

　　国家发改委顾问、深圳大学当代金融研究所所长国世平徐枫告诉记者，房价调整不可能几个月，必须要一个时间，房价跌50%不是太大问题，但50%可能跌得最惨的，我觉得30%必须要跌下来的。

　　国世平还指出，深圳房价最大的问题是投资因素过多，而且港澳业主占了一大比例，如果明年香港楼市降温措施继续，港人卖楼回去救市，无疑会对深圳楼市再次造成冲击。

　　楼市新观察

　　上海：楼盘扎堆入市 优惠幅度并不大

　　再到上海看看，上一周上海部分楼盘大幅降价，引发老业主不满的消息，引起了很多人的关注，这两天周末，沪上楼市迎来十月份最大规模开盘高峰，近1900套房源入市。这些新入市的楼盘是否会出现跳水价呢？

　　周六早上十点多，位于上海浦东浦江镇的某楼盘小区 就迎来了浩浩荡荡的看房队伍。马路两边停满了私家车以及装满看房客的大巴。这套楼盘是第一期新开楼盘，

　　地理位置有点偏远，再加上最近楼市疯传降价，不少改善性住房和投资类需求的看房者都赶来看房，不过结果似乎并不让他们满意。

　　看房者告诉记者，2万块 2万1左右 跟以往比起来还可以

　　但是大家觉得房价在下跌 我们觉得观望一下比较好。

　　楼盘销售人员告诉记者，今天是有优惠的，有意向办贵宾卡的话，公寓的话，办2万抵5万，明天是开盘，如果开盘当天签约，还可以享受折扣。

　　一些看房者表示，上海的楼市正在胶着状态，形势很微妙，他们请愿选择等待。

　　看房者说，他们预先报的是2万4左右，现在2万3不到一点，优惠以后(如果)国家的限购政策会取消，取消后房价还会上涨。

　　楼盘销售告诉记者，因为是新开楼盘，而且是第一期的新开楼盘，人家也不希望以后跌价了去砸售楼处是吧，所以说它的第一期应该是最低的，以后的每期应该是价格1%到6%的价格，往上浮动。

　　在另外一处离市中心较近的普陀区的楼盘，今天加推了一个公寓楼，每平米4.5万。销售方表示，如果购房者先付意向金，则有送车位的优惠。记者一番走访后发现，虽然沪上各大楼盘都打出了折扣、优惠的名头，不过大都地处外环外，且幅度不大，多数开发商也仍在观望。

　　楼市新观察  

　　长沙：秋季房交会开幕  看的多买的少

　　在湖南长沙，秋季房交会也在这个周末举行，房展会上，开发商的热情与消费者的冷静，形成鲜明的对比。

　　房展会上，与穿梭于各个楼盘看房的消费者相对应的是，数量庞大的推销人员，一些促销人员忙着玩魔术、送小礼物吸引眼球，还有一些打出送电器、送面积的广告，不过消费者对于这些促销手段都是冷眼旁观，大家关心的唯一标准就是，楼盘到底降不降价。

　　看房者黄中柱告诉记者，想卖不买再看看再看看。看房者告诉记者，我这个时候肯定不会买。

　　与长沙往届房交会相比，今年的房交会优惠政策似乎要多了不少，一次性付款96折，按揭98折成为一种普遍现象。业内人士表示，年关将至，几乎所有房地产企业都急需回笼资金，以支付包括工程款在内的各种款项，这已经成为了一种普遍现象。

　　湖南长海投资置业控股集团有限公司副总裁苏亦武告诉记者，银行贷款比较难。

　　万象凯旋湾项目营销部向宇告诉记者，主要是看能不能熬到年关。

　　为了让消费者快点下决心，最好是能让消费者掏钱一次付清，有的楼盘甚至还采用了先帮消费者垫付部分首付款的促销手段。

　　某楼盘销售员王海清告诉记者，如何操作，我们这可不一样，我们的房子还涨了50块钱。