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专家预测:只要限购不放松 房价还会继续回落

http://msn.finance.sina.com.cn 2011-10-31 19:10 来源: 中国广播网

  中广网北京10月31日消息 (记者 季苏平) 据中国之声《全国新闻联播》报道,今天是2011年度楼市“金九银十”收官之日。今年的楼市,没有金也没有银,只剩下铜九铁十,开发商降价,老业主维权,成交量萎缩。专家预测,只要限购政策不放松,房价还会继续回落。

  九月初,一线楼市上海、北京、深圳的新房比二手房价格更低。市场普遍预测,价格倒挂预示了房价即将有变化。接近十月份,温州企业主纷纷出手,抛售在上海、北京、重庆等城市的房产。中原地产三级市场研究总监张大伟分析。

  张大伟:温州商人抛售房产肯定会对市场产生影响,温州商人持有房产比例较大,对部分城市,特别是临近温州的城市,像上海呀影响会更大。

  国庆节一过,一线城市的楼市价格松动进入了倒计时。北京通州的房价一路狂泻,最低价的记录屡次被刷新,从一万四到一万三再到一万二,仅仅是不到一周时间的事儿。

  某售楼处人员:这周的周末新开一幢楼,价格非常低,价格在1万4千多。

  十月中旬,开发商降价产生了意想不到的效果,前期高价买房的业主们要么要求退房,要么要求补偿。

  业主:我前个月刚刚买,9000多,现在一下子降到五千多,亏了三四十万元,内心一定接受不了,我们业主一定要团结起来讨一个说法。

  老业主“维权”已经成为选择降价的开发商现在最头痛的问题。然而价跌并没有怀来量涨。截止29日,北京十月商品房成交量只有区区13000套左右,创造了09年全面网签以来的最低记录。伟业我爱我家副总裁胡景晖表示,调控不变,局面难改。

  胡景晖:现在这个市场的有效需求并不多,有些人是限贷,有些人是限购,真正有资格买,又能从银行获取有些贷款的人并不多,这些人中还有一部分在观望。

  市场预测,2011年4季度楼市将成交量将继续萎缩,价格停涨,降价项目继续明显增加,真正意义上的房价拐点渐行渐近。

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