专家预测：只要限购不放松 房价还会继续回落

　　中广网北京10月31日消息 (记者 季苏平) 据中国之声《全国新闻联播》报道，今天是2011年度楼市“金九银十”收官之日。今年的楼市，没有金也没有银，只剩下铜九铁十，开发商降价，老业主维权，成交量萎缩。专家预测，只要限购政策不放松，房价还会继续回落。

　　九月初，一线楼市上海、北京、深圳的新房比二手房价格更低。市场普遍预测，价格倒挂预示了房价即将有变化。接近十月份，温州企业主纷纷出手，抛售在上海、北京、重庆等城市的房产。中原地产三级市场研究总监张大伟分析。

　　张大伟：温州商人抛售房产肯定会对市场产生影响，温州商人持有房产比例较大，对部分城市，特别是临近温州的城市，像上海呀影响会更大。

　　国庆节一过，一线城市的楼市价格松动进入了倒计时。北京通州的房价一路狂泻，最低价的记录屡次被刷新，从一万四到一万三再到一万二，仅仅是不到一周时间的事儿。

　　某售楼处人员：这周的周末新开一幢楼，价格非常低，价格在1万4千多。

　　十月中旬，开发商降价产生了意想不到的效果，前期高价买房的业主们要么要求退房，要么要求补偿。

　　业主：我前个月刚刚买，9000多，现在一下子降到五千多，亏了三四十万元，内心一定接受不了，我们业主一定要团结起来讨一个说法。

　　老业主“维权”已经成为选择降价的开发商现在最头痛的问题。然而价跌并没有怀来量涨。截止29日，北京十月商品房成交量只有区区13000套左右，创造了09年全面网签以来的最低记录。伟业我爱我家副总裁胡景晖表示，调控不变，局面难改。

　　胡景晖：现在这个市场的有效需求并不多，有些人是限贷，有些人是限购，真正有资格买，又能从银行获取有些贷款的人并不多，这些人中还有一部分在观望。

　　市场预测，2011年4季度楼市将成交量将继续萎缩，价格停涨，降价项目继续明显增加，真正意义上的房价拐点渐行渐近。