浙江金九月楼市销售额跌四成 楼市滞销严重

　　早报记者  仇锋平     

　　本应是销售最为旺盛的“金九月”，供应充足的浙江楼市却严重滞销。该省统计局的统计数据显示，当月浙江商品房销售额同比下跌41.5%。

　　杭州合创地产机构市场部主任许小芳认为，9月商品房销售额同比大幅下挫，是受成交量、房价双重下跌的影响，如杭州8月便出现较大幅度的降价，个别楼盘降价开始演变成板块降价，“杭州的房价拐点其实已出现”。 

　　2009-2010年的房地产“牛市”下，浙江房企大举拿地，以至于今年商品房供应大增。目前，杭州、宁波的商品房存量分别超过8万套、2万套，均创历史新高。据浙江省统计局统计，今年上半年，全省商品房销售额1767亿元、同比增长4.2%；1-7月销售额为2049亿元，增长5.5%；1-8月为2304.8亿元，增长2.5%。而1-9月累计销售额为2615.6亿元，同比下降5.9%。可见，9月是“拖累”因素——当月销售额仅310.7亿元，比去年9月大幅减少220.69亿元。

　　目前的销售颓势，在杭州、宁波等东部城市最显著。10月24日在杭州闭幕的“浙江省第十八届房地产博览会”仅成交129套，为11年来最低；宁波的住房成交量在去年萎缩一半的基础上进一步萎缩。

　　赵杭生表示，浙江9月商品房销售额大挫，是调控持续效应的体现。1月末出台“新国八条”，限购从紧，且向二三线城市蔓延，市场的观望情绪越来越浓，商品房持续滞销。

　　另据浙江省统计局统计，今年上半年全省房地产投资的增幅为47.1%，三季度增幅进一步加大，1-9月累计已达50.1%。“如此大的增幅，仅在楼市不佳时才会出现——房企加大投入，以加快开发、加速资金回流。”该省统计局副局长王杰表示。

　　“近几个月，中央连续表示将持续调控，购房者看空未来楼市。开发商若没有30%的降价，难以吸引购房者。”赵杭生认为，房价的“拐点”即将到来，因为年底是个关口，房企必须支付人工费、工程款等各种开支。尤其是上市公司，为美化明年初公布的年度业绩报告，必须加快回流资金、实现年度销售目标——这就必须在近期就开始降价跑量。他预计：“到年底，浙江的平均房价会较年初下跌约20%。”