珠海楼市双限：主城区新建房限购限价

　　“是否已购住房”不限制；有多套住房可在主城区再买一套；二手房不限购

　　羊城晚报讯 记者梁卓慧报道：“珠海限购只针对主城区新建住房！”11月1日，珠海市政府房地产调控细则出台，限购、限价双管齐下，珠海市住房和城乡规划局局长陈哈理在解释细则时指出，限购不包括二手房。

　　限购为打压高档楼盘集中推出

　　根据珠海市人民政府办公室正式公布的《关于深入开展房地产市场调控工作的通知》，自2011年11月1日起，珠海市户籍居民家庭(含驻珠部队现役军人和现役武警家庭)、可提供购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上的个人所得税缴纳证明或社会保险费缴纳证明的非本市户籍居民家庭，在香洲主城区内只能新购1套商品住房；不能提供购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上的个人所得税缴纳证明或社会保险费缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在香洲主城区内购房。报备项目的住房平均价格超过珠海市2011年度房价控制目标(11285元/平方米建筑面积)的，价格主管部门暂停备案，商品房预售管理部门暂停核发商品房预售许可证。

　　陈哈理解释，目前珠海房地产市场面临的问题是主城区新建高档楼盘过于集中推出，从而把珠海的平均楼价推高，因此这次限购只针对香洲主城区，不包括横琴和高新区，而且只针对一手房。据了解，目前珠海一手房成交量已大于二手房。

　　至于11285元/平方米的控制目标，陈哈理说，这与珠海市GDP增长的预定目标相一致。

　　“限购令”还是“促销令”？

　　根据政策解读，只要符合限购条件，无论在珠海拥有多少套住房，都可以在主城区再买一套。有房地产专家认为，这样的“限购令”无疑是“促销令”。

　　对此，珠海市住房和城乡建设局副局长陈少翔说，就已经实施限购的城市来看，还没出现“限购”导致“促销”这样的现象，毕竟购置住房越多贷款利率越高，而且在限购政策下也只能再买一套。“在珠海拥有2套以上住房的现象比较普遍，市民为满足改善性需求多购置住房，政府是支持的。”

　　业界预期，限制主城区购房，可能会在客观上把购买需求引向西区。陈少翔认为，目前珠海东西部发展不平衡，西部中心城区正在建设，如果藉此机会带动西区更快速发展，也是政府乐意看到的。

　　有业内人士质疑，珠海将近年尾才出台限购和限价是否合适。陈哈理指出，相比较而言，限购起作用慢、调控时间长，而限价作用快，属于临时性措施，明年珠海市对房地产如何调控要根据国家的调控政策以及这次“双限”的调控效果。

　　会否引发房地产商“捂盘潮”？

　　有房地产中介认为，“双限”政策太严厉了，房地产商拿地每平方米7000多元，运营费用每平方米4000多元，早已超过政府的限价，这可能会导致房地产商的捂盘潮，大家都不卖房。而地产商表示，这可能会影响横琴对人才的引进，虽然横琴不限购，但也许他们更倾向于在市区买房。

　　事实上，限购前夕珠海楼市已经处于浓雾地带，前景迷茫，房价已经在降，可是房子的销售依然不乐观，开发商面临着再降也难、不降也难的局面。