大兴楼市绷不住：新房均价降2千元 二手房降三成

　　“当潮水退去，才知道谁在裸泳。”“股神”巴菲特的这句至理名言，如今被证明不仅适用于股市，将其用在楼市上也十分贴切。限购放松遥遥无期，北京楼市的“泡泡”先后破裂，继通州之后，北京楼市另一“主战场”——大兴亦难HOLD住，新房均价月降2000元/平方米，二手房业主更是直降5000元/平方米割肉离场。

　　二手房单价直降5000元

　　“今年7、8月份，旧宫地区的二手房均价还在17000元/平方米上下浮动，而到了10月中旬之后，延续数月的市场低成交量进一步蔓延，二手房业主的扛价能力持续衰退”。北京晨报记者昨天从伟业我爱我家一位大兴旧宫区域社区专家处获悉，在量价双跌的“铁九铜十”末期，旧宫区域的二手房均价下跌至15000元/平方米，且下跌势头仍未减缓。10月底以来，一些急于抛售或房源位于顶层的业主甚至报出12000元/平方米的超低价，相比之前高点下跌了5000元/平方米，跌幅近三成。

　　据记者了解，虽然目前像旧宫地区这类直降5000元/平方米的二手房业主割肉行为仍然属于个案，但对于购房者而言，大兴区域还将继续降价已是市场共识。一位在伟业我爱我家旧宫区域门店登记了购房需求并已经连续看了三周房的购房者表示，“按照目前调控政策的严厉程度，预计旧宫地区的房价还能再跌10%。”

　　购房者仍在观望

　　由于大兴区在2008年以前发展相对滞后，楼市也一直是价值洼地，但随着近几年土地供应量逐步放大，大兴已经成为如今京城楼市的“主战场”。数据统计显示，2011年以来，大兴共有近30个楼盘在售，市场供应量达200万平方米。

　　北京中原地产一份研究报告指出，虽然大兴区在最近几个月没有出现类似于通州那样的大幅降价现象，但是因为地处郊区，主要置业人群也集中为刚需，限贷收紧对大兴的影响会更大。伟业我爱我家旧宫区域社区专家表示，由于购房者对于后市价格下跌幅度预期大于目前的房价下跌幅度，所以目前大兴区域成交量依然不理想，大部分客户虽在中介门店登记了购房需求，却迟迟不肯出手。晨报记者 孙春祥