上海降价风暴席卷长三角 江浙多城市楼价松动

　　本报记者 王海春 上海报道

　　龙湖、绿地等大房企在上海掀起的降价风暴，已波及至长三角其他城市。

　　10月31日，位于杭州的金隅观澜时代因售价下调了约3000元/平方米，近百名前期业主聚集在售楼处，向开发商提出了“退房”、“补差价”等要求。

　　该楼盘降价并非个案，《华夏时报》记者在采访中了解到，目前，越来越多的开发商不再死扛，而是选择降价出货。杭州、南京、苏州等城市的房价均有所松动。

　　“上海和江浙楼市的库存压力正在加大，在政策不确定的时候，开发商首先应加速跑量。房价能否真正降到位，是激活当前楼市成交量的关键，也是缓解房企资金压力的关键。”同策研究部总监张宏伟表示。

　　杭州百名业主要求补差价

　　上海知名房企因降价而引起的纠纷还未解决，杭州金隅观澜时代也因降价引发前期业主的不满。

　　“我们不是炒房团，我们都是自住者。父母辛辛苦苦一辈子帮我们付了首付，没过几个月房价就缩水十几万，怎么能受得了？”10月31日，在杭州金隅观澜时代售楼处前，一位年轻人手持扩音喇叭，与近百名业主要求开发商补偿差价。

　　由于担心售楼处被砸，开发商派出了数十名保安人员前来维持秩序，原先对业主开放着的大门也已被工作人员用两把环形锁锁了起来。

　　此前，这个位于杭州下沙沿江区域的楼盘均价为12000元/平方米，而近日金隅观澜时代推出的“百人团中团”活动，起价为8968元/平方米。“如果按最大的降幅算，每平方米最大下调幅度差不多3000元。”一名业主在论坛上表示。

　　该楼盘售楼人员在电话中向记者表示，所谓的“降价”只是一种短期的促销行为。根据“百人团中团”活动规则，只要团购报名总人数达到100人，就可享受最低团购优惠。

　　“杭州房价最早有所松动是在下沙地区。10月份下沙地区有一些楼盘进行促销，但力度都不大。现在上海降价后，杭州很多开发商都在重新考虑自己要不要降价。”中国指数研究院(杭州)研究总监曹旭东表示。

　　记者了解到，位于杭州桥西的德信臻园近日推出50套精装特价房，均价2.6万元/平方米，相比之前3.3万元/平方米的均价，单价直降6000-7000元/平方米。

　　降价潮扩散

　　“上海大型房企降价的事件中传递出这样一个信号：在未来半年甚至一年内，调控不太可能松动。本轮调控已有一年的时间，如果未来半年政策没有变动，楼市将仍然处于低迷状态。那么谁先降价谁就先回笼资金，谁生存的机会就更大。”中原地产研究部总监宋会雍向记者表示。

　　受上海楼盘降价影响，南京、苏州的楼盘价格也开始松动。但不同的是，南京、苏州的楼盘走了一条“曲线降价”之路。

　　由于担心出现纠纷，位于南京板桥附近的一个名为石林大公园的楼盘，采取了“明优惠+暗打折”双重降价的方式。

　　南京新景祥置业人士告诉记者，该楼盘1号楼的价格虽然仍然为14300元/平方米，但现在购房可赠送1000多元/平方米的装修券。此外，现在该楼盘还有另一种并不公开宣布的优惠：开发商会根据户型、楼层和朝向的不同，目前每套房源的价格比之前下调约1000元/平方米。

　　“明里的送装修券优惠活动，加上暗地的打折，楼盘的价格最高下调幅度约有2000元/平方米。这样做，是为了防止业主闹事。”上述人士说。

　　同样采取“曲线”降价的，还有苏州的楼盘。“虽然有些楼盘对外报价没有大幅下降，但却采取了各种手段变相降价。”易居中国苏州分公司一位工作人员表示。

　　据了解，苏州部分楼盘采取了两步走的迂回降价策略：“先小幅降价吸引眼球，进售楼处再细谈。”上述人士表示。

　　张宏伟则指出，由于长三角限购令执行力度比其它地区更严格，因此该区域开发商所受影响也更大。南京、苏州开发商曲线迂回降价，是为了避免出现类似上海降价后业主要求补偿的麻烦。

　　“明降、暗降，说明开发商认为有必要及时在营销上做出调整。而没动作的楼盘，一味等待政府救市，等来的可能是更大的资金压力。”宋会雍表示。