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上海降价风暴席卷长三角 江浙多城市楼价松动

http://msn.finance.sina.com.cn 2011-11-05 08:08 来源: 华夏时报

  本报记者 王海春 上海报道

  龙湖、绿地等大房企在上海掀起的降价风暴,已波及至长三角其他城市。

  10月31日,位于杭州的金隅观澜时代因售价下调了约3000元/平方米,近百名前期业主聚集在售楼处,向开发商提出了“退房”、“补差价”等要求。

  该楼盘降价并非个案,《华夏时报》记者在采访中了解到,目前,越来越多的开发商不再死扛,而是选择降价出货。杭州、南京、苏州等城市的房价均有所松动。

  “上海和江浙楼市的库存压力正在加大,在政策不确定的时候,开发商首先应加速跑量。房价能否真正降到位,是激活当前楼市成交量的关键,也是缓解房企资金压力的关键。”同策研究部总监张宏伟表示。

  杭州百名业主要求补差价

  上海知名房企因降价而引起的纠纷还未解决,杭州金隅观澜时代也因降价引发前期业主的不满。

  “我们不是炒房团,我们都是自住者。父母辛辛苦苦一辈子帮我们付了首付,没过几个月房价就缩水十几万,怎么能受得了?”10月31日,在杭州金隅观澜时代售楼处前,一位年轻人手持扩音喇叭,与近百名业主要求开发商补偿差价。

  由于担心售楼处被砸,开发商派出了数十名保安人员前来维持秩序,原先对业主开放着的大门也已被工作人员用两把环形锁锁了起来。

  此前,这个位于杭州下沙沿江区域的楼盘均价为12000元/平方米,而近日金隅观澜时代推出的“百人团中团”活动,起价为8968元/平方米。“如果按最大的降幅算,每平方米最大下调幅度差不多3000元。”一名业主在论坛上表示。

  该楼盘售楼人员在电话中向记者表示,所谓的“降价”只是一种短期的促销行为。根据“百人团中团”活动规则,只要团购报名总人数达到100人,就可享受最低团购优惠。

  “杭州房价最早有所松动是在下沙地区。10月份下沙地区有一些楼盘进行促销,但力度都不大。现在上海降价后,杭州很多开发商都在重新考虑自己要不要降价。”中国指数研究院(杭州)研究总监曹旭东表示。

  记者了解到,位于杭州桥西的德信臻园近日推出50套精装特价房,均价2.6万元/平方米,相比之前3.3万元/平方米的均价,单价直降6000-7000元/平方米。

  降价潮扩散

  “上海大型房企降价的事件中传递出这样一个信号:在未来半年甚至一年内,调控不太可能松动。本轮调控已有一年的时间,如果未来半年政策没有变动,楼市将仍然处于低迷状态。那么谁先降价谁就先回笼资金,谁生存的机会就更大。”中原地产研究部总监宋会雍向记者表示。

  受上海楼盘降价影响,南京、苏州的楼盘价格也开始松动。但不同的是,南京、苏州的楼盘走了一条“曲线降价”之路。

  由于担心出现纠纷,位于南京板桥附近的一个名为石林大公园的楼盘,采取了“明优惠+暗打折”双重降价的方式。

  南京新景祥置业人士告诉记者,该楼盘1号楼的价格虽然仍然为14300元/平方米,但现在购房可赠送1000多元/平方米的装修券。此外,现在该楼盘还有另一种并不公开宣布的优惠:开发商会根据户型、楼层和朝向的不同,目前每套房源的价格比之前下调约1000元/平方米。

  “明里的送装修券优惠活动,加上暗地的打折,楼盘的价格最高下调幅度约有2000元/平方米。这样做,是为了防止业主闹事。”上述人士说。

  同样采取“曲线”降价的,还有苏州的楼盘。“虽然有些楼盘对外报价没有大幅下降,但却采取了各种手段变相降价。”易居中国苏州分公司一位工作人员表示。

  据了解,苏州部分楼盘采取了两步走的迂回降价策略:“先小幅降价吸引眼球,进售楼处再细谈。”上述人士表示。

  张宏伟则指出,由于长三角限购令执行力度比其它地区更严格,因此该区域开发商所受影响也更大。南京、苏州开发商曲线迂回降价,是为了避免出现类似上海降价后业主要求补偿的麻烦。

  “明降、暗降,说明开发商认为有必要及时在营销上做出调整。而没动作的楼盘,一味等待政府救市,等来的可能是更大的资金压力。”宋会雍表示。

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