一线楼市价格松动 开发商经济专家唇枪舌剑话楼市_fin

　　中广网北京11月5日消息(记者季苏平)据中国之声《新闻晚高峰》报道，来说一个最近一直很热的话题——楼市。楼价在一线城市出现了久违的松动迹象，于是，老业主们不干了，上周，部分业主跑到了上海龙湖和中海的售楼处里上演了一番全武行。于是，大家开始惊呼：楼市的拐点到了，这是真的吗？在今天的搜狐企业家论坛上，压抑很久的开发商有话要说。

　　房价涨得高不好 降得多也不行

　　开发商挺不住降价了，楼市的拐点已经到了！这是最近最热门的话题之一了。市场上最乐观的估计是，在未来一年时间里，中国的楼市价格会下跌40%。处于降价漩涡中的开发商对于这样的预测有何观点呢？北京住总集团董事长张贵林尽管时间有限，还是不忘了发表自己的观点，房价涨得高不好，降得多也不行。

　　张贵林：涨多了大家不高兴，跌多了大家同样不高兴。我不同意有人预测说降40%，大家都不会同意，为什么你们家房子一下掉了40%？银行的钱还不上了，国家的经济严重受挫，这个行吗？同志们？

　　与张贵林的直抒胸臆不同，山水文园董事长李辙显得含蓄很多，他只是叙述了一个事实，但是却明白表达了一个观点，房价降太多问题很大。

　　李辙：中海和龙湖事件我想给了所有在座的人和知道这个事件的人一个非常好的回答。我希望政府能够很好的去分析和认识这一点，做出最正确的决策。想问房价的人在这两个事件当中已经给了你们非常明确的回答了。

　　开发商能挣钱不是能力强 而是运气好

　　刚才我们听到了开发商的观点，当然是不希望房价降。在今天的论坛上，地产三剑客之一的中国社会科学院工业经济研究所研究员曹建海(人称“曹剑客”)也来到了现场，并与以上几位开发商代表同场竞技。

　　虽然在人数上不具优势，但是曹剑客依旧声势如虹，反驳对方的观点。他首先反驳了张贵林的资产缩水论。

　　曹建海：价格高了不代表生活水平，北京现在很多人动不动家里资产都是几百万，但他很穷仍然非常贫穷，三百万的房子跟过去三万块钱的房子这一生活使用价值没有多大区别。

　　接下来，曹剑客毫不留情得痛斥，中国房价会涨100年的言论是多么的荒谬，多么的可笑，如果开发商这么想，那只能是痴人说梦。他认为开发商之所以能挣钱不是他们能力强，而是他们运气好。

　　曹建海：是个人都能赚钱，拿到一块地都能发大财，关键能不能拿到这块地，这个时候很多不具备能力的人都成为一个有钱人，好像是个成功者，很多人都以为这是自己的能力，一旦回落了，他认为国家老百姓在跟他对着干。

　　此外，中欧国际工商学院经济学与金融学教授许小年在论坛上也说出了自己的观点，他认为房价无论涨跌都会有人不满意，这是因为它牵涉了太多的利益。

　　房价下跌，想买房的人高兴，有房子的人不高兴；中央政府高兴，地方政府不高兴。房地产市场里还牵扯着银行、金融、钢铁、水泥、建材、家电等无数行业的兴衰。正是因为如此，房地产的问题比股票市场的问题更加复杂，需要能够建立起能够兼顾各方利益的体系。许小年不赞同政府直接干预房地产调控，也不应该扮演替天行道的角色。

　　许小年：政府自己在这个市场中也有利益，而且政府的利益往往和社会的利益相冲突，有着自己的利益在市场中博弈，那也就是推着上市的谈判，自己实际上是在球场上踢球的，它的后果是什么，是公平性问题，是人们对政府公信力发生怀疑。

　　任何的政策都会有人受益，有人受损，最合理的结果是各方都不满意但是各方都能接受。因此，我们必须要建立起一个兼顾各方利益的法律体系，在许小年构建这个体系中，每一个利益群体都有着平等发言权，在博弈的过程中各方根据统一的原则和程序进行决策。

　　许小年：无论对自己有利与否，每一方都必须接受决策的结果，必须接受这个决定的结果。我们看这些年房地产市场的起起伏伏，从社会角度来看，我们现在还没有找到一种协调多元利益的方法，能够大家普遍接受的方法。