上海二手房指数13个月来首跌

　　楼市仍处深度调整过渡期 拐点尚未确立

　　作者：【记者杨联民李刚6日上海报道】

　　上海二手房指数报告显示，2011年10月，上海二手房指数为2597点，较上月下降3点，环比下跌0.12%。这是二手房指数自去年9月以来首次下跌。在指数系统监测的所有板块中，54%下跌，41%走平，仅5%上涨。

　　上海二手房指数办公室认为，二手房指数13个月来的首次下降，在于之前3个月是连续停涨，市场趋势使然。“铁十”在意料之中，尽管新增挂牌量上升并居于历史高位，但成交量异常惨淡，同比高峰期仅三成，楼市明显供大于求，价格调整的预期持续强烈。值得注意的是，尽管指数下降，但楼市仍处于深度调整过渡期，下降通道尚未形成，拐点尚未确立。

　　经统计，新兴中心城区10月首现下跌，下跌0.18%。多个外围新盘出现大幅优惠，一手房的领跌，使二手房降价压力骤然大增。在降价新盘周围，个别二手房业主开始调低挂牌价5%-10%。对比“跳水”的几个一手楼盘20%-40%的降价幅度，一二手房价格倒挂明显。

　　市区全部8个区总体下跌0.06%，跌幅比上月扩大0.05个百分点。市中心区之所以跌幅微弱，是因为限购清场，高端物业买家越来越少，这降低了业主挂牌的积极性，由于高端业主资金充裕，有实力长期持有。而市区购房者部分被分流。

　　市区部分位于中环的尾盘和在售新盘，受外围新盘降价影响，10月开始优惠促销，导致周边部分业主调整心态，降价出手。