开发商宣称房价一夜回到08年 大幅打折实际限制多

　　本报讯记者 陈弋 二期还比一期卖得便宜？放在两三年前，这是根本无法想象的事，不过，随着年关将近，亟待完成全年销售指标的开发商们纷纷打起价格促销战，就连近一段时间鲜有新盘入市的内环地带也似乎出现“闻风而动”的迹象。

　　据了解，昨天，闸北区大宁板块的大宁瑞仕花园楼盘二期加推，开发商宣称有大幅优惠推出，将“颠覆大宁价格”；同作为开发商的促销伙伴，中介也表示，“目前的价格已‘跌停’到2008年标准！”。“颠覆大宁价格”、“直逼08年房价”……一系列宣传口号不禁让人怦然心动，不过，在记者实地走访后发现，针对本次开盘，真正的低价房源并不多，降幅也未如宣称之大，在售房源有超80%无明显降幅，就此状况，有看房市民当即指出，“降价像噱头，雷声阵阵雨点小！”

　　开盘首日人气不温不火 没有看到购房者争相看房踊跃咨询

　　昨天，记者来到延长中路699号上的“大宁瑞仕花园”二期售楼处，作为近来为数不多的内环周边新盘，“大宁瑞仕花园”二期开盘此前被业内人士认为具有检验内中环地区新盘“活性”的“风向标”作用；与此同时，开发商早前也发出消息，称将有大幅折扣推出配合促销。不过，纵然外界对该楼盘新推颇为瞩目，但作为普通购房者似乎兴致未及预期，在现场售楼处，记者没有看到购房者争相看房踊跃咨询的场景，开盘首日从人气上看，属于不温不火。

　　丁先生昨天从嘉定赶到闸北，他告诉记者，自己父母还住在闸北地区，做儿子的当然希望能为父母改善住房，在得知楼盘大幅降价的消息后，特地前来实地看房，“早一天前我就打过电话给售楼人员，当时他们说楼盘还没开，只能预订，交一定的金额的钱貌似就能在房价上抵扣数万元。”作为改善型购房者，丁先生毫不避讳“大幅降价”对其的吸引力，“这里的地理位置说不上特别好，但总体还是属于紧邻内环的楼盘，具有一定升值潜力，如果价格真降得很多，入手势必不吃亏。”

　　所谓“大幅打折”实际限制多 更离08年房价还差得远

　　在逛了一圈后，满心期待的丁先生有些失望，“看了半天房价没降多少嘛！我收到的广告消息还说会每平方米会降个五六千块钱，压根没有看到！”记者在开发商公布的优惠信息上看到，所谓的“大幅打折”实际上限制非常多，必须开盘当日完成大定并按时(大定后10日内)签约才能获得房款总价立减30万元的折扣，逾期不候，而据记者了解，每套房的房款总额至少300万元以上，400-500万元的房型为主力户型。

　　另外，此次推盘的数栋商品房，除一栋沿马路最靠外的房子有一定降幅外，其他数栋楼宇仍报价在每平方米39000元到40000元之间，而该楼盘一期开盘均价在每平方米38000元左右，可谓不涨不跌。“没啥大合算，而且吵着让你今天就签掉，过了就没有优惠，这算什么大幅降价，什么‘颠覆大宁价格’。2008年时，这里附近的房价才多少钱？单价22000元算很好了！”现场一位阿姨直言，如果开发商没有宣称有大幅折扣优惠，自己是不会前来看内环周边的新盘，“也算开发商的噱头有效果了吧，但这种房子我看看就算了，暂时不太会考虑真的买。”

　　尽管大部分购房者对折扣力度持保留或观望态度，但记者发现张贴在售楼处的房源销售图上，很多开盘在售房源已被贴上红色已售标签，现场的销售人员不断催促买房人，“要买就赶快，过一会(房型、朝向)好位置可能就没了！”而楼盘的销售方负责人也在微博(http://weibo.com)上称：“三天认筹过百，开盘客户盈门，门口客户私车绵延近千米，没人砸沙盘，因为价格仍持升势。势、价、量令甲方完全满意。”不过，记者在现场并未见到所谓的“客户盈门”与“私车绵延近千米”。

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　　上周约1400余套房源入市内环周边再推2新盘

　　据搜房网数据监控中心统计，上周上海市内约有7个住宅项目开盘或加推，与前周10个的实际开盘量相比下跌30%，总计推房约1400余套，环比上周的1900余套同样下跌了约26%；整体开盘均价约在每平方米25000元左右，环比则小幅下滑了约12%。

　　另据了解，上周末松江区开盘较为集中，共有3个项目选择加推，占全市推盘项目总和的43%，但是3个项目总计推盘量只有约200余套，仅占全市总推盘量的14%左右。本周另一个推盘集中区域位于内环内的中心城区，共有两个项目超过500套房源，超过全市推盘总量的1/3，而内环周边约有2新盘入市。