10月地产销售全面告急 股价集体重挫

　　【财经网专稿】记者 赵璐璐 11月8日，保利地产(600048.SH)、金地集团(600383.SH)两家房地产龙头企业向市场交出了10月份销售简报，量价齐跌，且累计销售面积首次同比下滑。

　　保利地产2011年10月公司实现签约面积57万平方米，同比下降28%；实现签约金额54亿元，同比下降39%。2011年1-10月公司实现签约面积556万平方米，同比下降0.78%；实现签约金额627亿元，同比增长25%。保利在11月5日公布了股权激励方案，广发证券(000776.SZ)在报告中对此评价是“中规中矩”，激励草案的“20%以上净利润增长、ROE不低于14%”的授予业绩条件与地产龙头万科(000002.SZ)、和地产央企中国建筑(601668.SH)的股权激励方案基本一致，可谓中规中矩。但按照股权激励草案，若能保证年增长在22.5%以上，则三年半即可再造一个保利，较公司规划的“3－5年再造一个保利”提前1年以上时间。

　　2011年10月，金地公司实现签约面积19万平方米，同比减少38%；签约金额27亿元，同比减少29%；前十月公司累计实现签约面积165.1万平方米，同比减少2.3%；累计签约金额224亿元，同比增长13%。这意味着金地要实现全年400亿元的销售额目标，11月和12月份需要完成176亿元的销售额，在当前市场环境下，要完成销售目标似乎是个神话。中金公司在近期报告中指出：“金地推货量高峰在四季度，虽然推盘量较多，但产品结构以大户型为主，在目前信贷收紧、限购未见放松的市场环境下，我们认为公司全年销售仅能维持小幅的同比增长。”

　　值得注意的是，保利和金地累计销售面积出现了同比下滑，这是今年来首次。

　　港股地产公司10月销售情况一样不理想。11月6日，碧桂园(2007.HK)宣布，2011年首十个月，集团共实现合同销售额约369亿元，合同销售建筑面积约585万平方米，同比增长幅度分别由首九月49%、28%下降至37%、18%。富力地产(2777.HK)自9份开始出现了累计销售额的同比下滑，首九月富力销售额同比下滑1%，11月7日发布的销售公告显示，前10月，富力共录得合约销售金额235亿元，合约销售面积157万平方米，分别同比下降2%和19%。9月末，富力地产把全年销售目标从400亿元下调20%至320亿元，为业内首个下调销售目标的公司。

　　今年剩下的两个月将进入寒冬，高华证券在近期报告中引援业内人士观点称：“论坛嘉宾预计，在房地产销量方面，因基数较高将导致今年剩余时间内销量同比走弱。环比来看，11月和12月份销量应与9月10月份基本持平。”

　　值得注意的是目前不仅是龙头房企与小房企之间的分化拉大，即使是同为龙头房企，销售差距也在拉大，仅从10月单月销售额来看，保利、金地再加上个富力还差万科2亿元。10月份万科实现销售面积100.4万平方米，销售金额103.4亿元，同比分别下降23%和33%。前十月万科的销售额已经接近去年全年。

　　因地产股业绩下滑，股价集体重挫，8日上午领跌大盘。

　　(证券市场周刊供稿)