楼市惨淡直接影响房企业绩 四成房企没挣钱

　　本报讯(记者 张媛)无比惨淡的楼市直接影响了房企业绩， 北京中原统计数据显示，接近七成的一线房企前三季度未完成年度销售任务的75%；10月份从已经披露的数据看，预计未完成同期任务的企业将继续增加。

　　截至目前，已披露数据显示10月份房企销售业绩不容乐观，销售额下降的房企数量较8月和9月份明显增多。其中保利地产10月公司实现签约金额54.2亿元，同比下降39.2%。万科实现销售额103.4亿元，同比下跌33.3%。

　　另外，富力地产、龙湖地产、金地集团以及碧桂园销售额纷纷下跌。

　　同时，前三季度报显示，在A股上市的房企中，七成房企经营性现金流为负，超过四成房企净利润下滑甚至亏损，80%以上房企负债同比增加。开发商整体现金流趋紧，已是不争的事实。

　　中原认为，在今年的金九银十，市场出现成交量明显萎缩，这很可能影响即将上市的纯新盘定价。开发商能够利用的融资渠道目前几乎都已被政策堵死。 

　　目前，已开始出现因为资金压力而被迫出售项目的案例，在资金压力逐渐增加的现在，出于资金周转的需要，出售部分资产相比卖房子要容易而且快很多，这使得并购的案例在逐渐增加。

　　很多企业受制于资金及库存的双重压力下，已经到了必须出售项目或股权换取资金度过冬天的关口。比如绿城等一线房企因为资金紧张也已经到了出售项目的边缘。

　　业内人士认为，周围行业标杆的一线房企销售受阻很可能带动行业加速调整，一线企业的带动作用非常大，一旦出现部分企业全国性下调价格，市场拐点特别是价格虚高的一线城市的拐点将加速出现。