今年开盘项目库存价值超千亿

　　年内半数楼盘签约不足五成 五环外供过于求加剧

　　本报讯(记者 张媛)楼市调控将近一年，京城楼盘大多败下阵来，去化率(某一时期内销售量占总量的百分比)创新低，今年开盘项目中未售楼盘总价值已超千亿元。

　　根据北京中原市场研究部统计，截至11月14日，年内北京新建住宅期房供应项目135个，供应房源56729套，而其中已经网签出售的仅为23878套，平均去化率为42.1%，再次创造历史新低。而按照预售均价计算，京城今年开盘项目没有卖出的商品房总价值达到了1177.9亿元。

　　据统计，近4年来，北京住宅供地87%位于五环外，北京住宅市场出现明显的郊区化。在全市商品房住宅新增库存中，大兴、通州、昌平、顺义、房山5个区县的住宅库存积压增加就达到了2万套，占到了全市新增加库存积压的73%，5个郊区的库存占比也首次达到了全市住宅库存的五成以上，供过于求加剧。

　　北京作为第三轮调控政策执行力度最大的城市，唯一提及商品房价格稳中有降，而最可能降价的区域将出现在土地供应量最多的大兴、房山、通州三区。

　　各环线项目年内去化率一览

　　环线 出售套数 成交均价 供应套数 供应价格 去化率

　　(元/平米)  (元/平米)

　　二环 475 38110 706 44546 67.3%

　　三四环间 1378 37027 3790 41080 36.4%

　　四五环间 1654 32667 4005 35609 41.3%

　　五六环间 15366 20746 35282 26366 43.6%

　　六环以外 5005 14707 12946 19022 38.7%

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　　库存积压高点可能在明年3月

　　截至10月，全国执行限购政策相对最严格的10个城市中，库存积压达到了6044.46万平米，环比9月初上涨了6%，库存积压增加了28640套。中原地产今天表示，库存风险是目前影响企业决策的最主要风险。

　　前九月住宅新开工面积为124115万平米，而同期住宅的竣工面积则为39953万平米，差额高达8.5亿平米。全国性的库存积压高点可能在明年3月左右。

　　2008年房地产行业去库存过程花了长达5个季度的时间，但在本轮调控之下，房地产行业去库存过程更是缓慢，预计这个过程还会持续较长一段时间。