浙商掀起海外置业潮 众多房企试水境外地产开发

　　海外置业热潮汹涌 众多房企纷纷转身试水境外地产开发

　　海外置业不断升温

　　在整个房地产领域“限”字当头之下，苦无出路的众多民间资金将投资目光开始转向境外房产市场，英国、美国、加拿大、澳大利亚、新加坡、马来西亚等等，均成为了浙商置业与投资的热门国家。伴随着海外置业潮的汹涌，一些嗅觉敏锐的民企，也关注起海外房地产领域的开发。

　　从去年开始，浙江购房者到海外置业的热潮突然渐起。业内人士对记者透露表示，最近一段时间，选择海外置业的浙江投资客比去年增加了不少，呈现出稳步增长的态势。“据我所知，现在杭州有将近百余家的企业和机构涉足海外房地产投资代理，这在以前是不可想象的。”

　　根据戴德梁行提供的统计数据显示，去年在伦敦置业的海外投资者中，中国的买家只占到了3%，但在今年上半年，这一比例已经跃升到了10%。据了解，目前，伦敦一手物业的购买者中有35%的人来自东亚和南亚，其中以浙商为代表的中国购买者居多。

　　同样的情况还出现在了阿联酋、美国、加拿大、韩国、新加坡、日本、澳大利亚以及马来西亚等国家。而高力国际在今年6月初发布的报告同样显示，中国内地投资者在加拿大温哥华的购房比例持续增加，今年上半年中国买家通过高力国际完成的海外住宅项目投资总额达到1.3亿元，逼近2010年全年成交额。而相关机构统计数据显示，2010年，中国内地投资者购买海外房产至少应该在4000套以上，涉及的资金高达20亿美金。“今年这一数据保守估计至少应该要翻一倍。”

　　试水房地产多领域开发

　　今年8月底，随着中坤集团董事长黄怒波对外宣布，花费890万美元，购买冰岛东北部一块未开发的土地，修建酒店和度假村的计划曝光以来，有关中国企业涉足海外房地产开发迅速引发了公众的关注。这一特殊的个案更为积极的信号在于，黄怒波的买地计划，也掀起了海外投资开发的热潮。

　　事实上，一直在嗅觉灵敏的浙江企业，则早已在海外开始了房地产的拓荒之旅。

　　早在2009年的时候，隶属菲律宾国信信托投资集团属下的全资子公司——菲律宾国信地产公司就曾经在杭州寻找浙商合作者，开发马尼拉占地达1100亩的纯别墅项目——凡尔赛社区。目前已经逐渐淡出房地产领域的华立集团，则早在数年之前曾进军海外工业地产，在泰国开发建设了华立泰中罗勇工业园。同样涉足工业地产开发的还包括浙江前江投资管理有限责任公司和浙江越美集团。目前，前江公司在越南胡志明市附近投资1.05亿美元，开发占地9000亩的越南龙江工业园。而越美集团则在尼日利亚投资开发了占地600余亩的纺织工业园。据公开资料显示，截至2010年底，浙商群体以不同的投资形式在境外承包土地面积300余万亩。

　　在进军传统的工业地产同时，从去年开始，随着海外度假、海外置业热潮汹涌，为数不少的企业开始关注起旅游地产以及住宅领域的开发。其中，一直擅长于在资本市场长袖善舞的复星集团，成为其中的典型代表。2010年6月17日，复星国际与法国旅游度假企业——地中海俱乐部在上海举行签约仪式，收购地中海俱乐部7.1%的股权。公开信息显示，地中海俱乐部是法国钻石商之子、水球运动员杰勒德布利茨于1950年在法国地中海之滨创办，是世界上最早倡导度假休闲概念的旅游企业之一。经过60年的发展，地中海俱乐部已成为一家全球著名的国际连锁经营旅游度假机构，目前在全球40多个国家和地区拥有80多处度假村，每年为120多万人次提供度假休闲服务。

　　据业内人士透露，目前，私交甚好的金成集团董事长吴王楼夫人和建工地产董事长汪初祥夫人正在澳洲开发一个别墅项目。同样对住宅领域产生浓厚兴趣的另一家房地产企业，目前正与马来西亚当地政府密切进行洽谈，该公司将计划在马来西亚大吉隆坡区开发一个占地面积达1000多亩的城市综合体。

　　该公司相关负责人表示，之所以最终选择在马来西亚开发房产，主要基于三点。“第一，在目前国内调控趋紧的情况下，这一特殊的项目应该能够迎合一定的特殊人群的需求。第二，与澳大利亚、美国等热门国家相比，之前马来西亚的房地产一直不太受国内投资群体关注，随着项目陆续进入视野，应该能够给市场带来惊喜。第三，只要控制好项目的总价，不要把这个项目当做奢侈品炒作，提供多项投资选择，应该还是有很大潜力。”(陈卿)