深圳新盘扎堆上市过年关 大型开发商带头出货

　　业界分析，降价要一步到位才能卖得动

　　谭建伟

　　“现在离元旦一个半月，离春节两个来月，深圳开发商推盘的积极性明显高于10月份，赶在年关前走量回笼资金的心思不言自明。”昨天，世联地产华南首席分析师曹取告诉记者，目前开发商普遍存在加紧出货的打算，重点考虑的是价格优惠多少才好卖。

　　■ 深圳特区报记者 谭建伟

　　批售量环比大幅增加

　　据世联地产推算，今年达到预售条件的新建住宅面积约为450万平方米，截止10月底，全市实际领取预售许可证的新盘仅263万平方米。按每月批准预售26万平方米的速度，全年将有近100万平方米的房源未及时领证。

　　美联物业的数据也显示，部分开发商未及时领证售房。下半年原本有103个楼盘可以预售，但实际领证的只有一半左右。

　　进入11月份，情况开始发生变化：随着楼市坚持调控的调子进一步强化，开发商资金压力加重，相对10月份，推盘开始提速。

　　记者从市规划国土委网站公布的数据发现，11月前15天，深圳有三个楼盘领取了预售许可证，总建筑面积接近24万平方米，比10月同期增加约10万平方米，增幅为七成。

　　而此前批准预售的房源因成交低迷持续积压，截止11月13日，全市新房可售面积为226.3万平方米，可售套数为24268套，市场消化时间需要1年。

　　大型开发商带头出货

　　曹取分析，10月房地产秋交会上，开发商表现淡定，既未大量推盘，也未明显降价。原因之一是预期调控政策可能放松。近期，国家虽放出货币政策微调的信号，但对楼市调控明确表示不动摇。开发商普遍预期，未来相当长一段时间，政策不会松动，市场难好转，趁早卖楼套现为上。

　　年关临近，时间不多。大型开发商率先行动。招商地产继10月27日领取招商果岭预售许可证后，又在11月4日获准预售招商观园13万多平方米1622套住宅。绿景地产在龙华民治的一个大型楼盘即将开放样板房；保利地产在龙岗的大盘保利上城也可能在年底前启动销售。

　　尤为引人关注的是万科。其在深圳70%的年度销售计划集中于第四季度，新盘数量多达11个。11月正在发售的主要是公园里和清林径。年内还将推出包括璞悦山、天誉、翡丽郡、万科红二期、金色领域三期等五大新品。15日晚8点，万科璞悦山产品发布会暨首个TOP级精装战略联盟签约仪式在万科第五园举行，拉开了五盘陆续上市的序幕。

　　业内人士认为，年关之前，在建项目多、需要公布年报的大型上市公司推盘力度会比较大；资金紧张、实力有限的中小开发商低价卖楼的压力会比较大。

　　美联物业全国研究中心高级主任徐枫表示，深圳市场上，也有一些前两年赚得盆满钵满的小开发商已回收较多资金，在目前行情不好的情况，也可能继续选择观望，拖到明年3月以后再推货。

　　降价到位才能有望走量

　　深圳住宅限购已经超过一年，有购房资格的市民人数越来越少。加上房价下行通道刚刚形成，市场观望情绪十分浓厚，开发商想走量，除了降价促销，别无选择。

　　问题是降多少才可以换来预期的量？曹取的答案是，降价应一步到位，如果小打小闹，销量仍然上不来。他举例说，今年5、6月份，中海地产、莱蒙水榭春天低于周边一成多入市，吸引了数千买家进场，一日售楼千套。“现在，一降就抢的现象难以再现，没有足够的让利空间，买家仍将选择观望。”

　　曹取说，目前，深圳真正称得上降价的盘并不多，龙华一个新盘，两个月前装修房卖18000元／平方米，如今毛坯房低至12000元／平方米以下，降幅达到每平方米4000元。招商地产在宝安西乡的一个带装修的楼盘，均价为16000元／平方米，而年初开盘的附近一可比楼盘毛坯房价在18000元以上，该新盘的价格优惠显而易见。

　　降价一步到位幅度到底是多大？业内人士观点不一，较普遍的预期是，新房价格应在目前价位下调15%左右。

　　截止10月底

　　全市实际领取预售许可证的新盘仅263万平方米。

　　按每月批准预售26万平方米的速度，全年将有近100万平方米的房源未及时领证。

　　11月前15天

　　全市有三个楼盘领取了预售许可证，总建筑面积接近24万平方米，比10月同期增加约10万平方米，增幅为七成。

　　截止11月13日

　　全市新房可售面积为226.3万平方米，可售套数为24268套，市场消化时间需要1年。

　　浙江

　　1-10月商品房销售面积同比降20%

　　据新华社杭州11月15日电 浙江省统计局的最新数据显示，2011年1－10月，浙江商品房销售面积为2785万平方米，同比下降20%，降幅持续扩大。

　　受楼市调控影响，下半年以来，浙江商品房销售面积同比下降幅度逐月增大，1－7月为8.6%，1－8月为10.6%，1－9月同比降幅达到了15.3%。

　　进入11月，浙江楼市成交却持续走低。同时，许多房企、中介公司资金链吃紧，频频传出“危机”。

　　受杭州、宁波、温州等房地产热点城市成交大幅萎缩的影响，浙江楼市整体销售量逐月下降，降幅同比扩大迹象明显。与此同时，浙江房地产销售同比下降12.6%，房企资金回笼”压力陡增。

　　银川

　　商品房待售面积同比增1.2倍

　　据新华社银川11月15日电 在限购、限贷等宏观调控调控政策持续发力的情况下，市场观望气氛越来越强烈，在房价没有出现明显松动的情况下，银川市商品房销售面积与去年相比出现了较大幅度下滑。

　　在销售不景气的情况下，商品房待售总量明显增加。截至10月底，全市商品房待售面积为258.99万平方米，其中，住宅待售面积为153.11万平方米，同比增长1.2倍。

　　近日，记者走访银川市一些售楼部调查发现，一些楼盘推出“买公寓送品牌轿车”、“赠送空中花园”、“八五折特大优惠”等一系列促销活动，近期有楼盘甚至打出“以三年前的价格，买黄金屋”的广告。但是，购房者往往对优惠活动不买账。

　　澳门

　　第三季度交易量较上季度下降76.4%

　　据新华社澳门11月15日电 澳门特区行政长官崔世安15日下午发表2012年度施政报告时说，特区政府将力争在2012年底完成建设19000个公屋单位项目计划。

　　他说，特区政府力争在2012年年底完成公屋计划。特区政府还采取了收紧楼花贷款比率上限、规范楼花买卖指引等措施。第三季度，澳门楼市交易量较第二季度下降了76.4%。

　　美国

　　房价再降6%至8%或会触底

　　据新华社华盛顿11月14日电 全球最大债券经纪公司太平洋投资管理公司抵押贷款业务负责人斯科特·西蒙14日表示，美国房价可能还要继续下降6%至8%才会触底。

　　西蒙在接受媒体采访时说，由于决策者收紧贷款政策，以及银行的贷款条件比房利美、房地美和美国联邦住房金融署要求的更加严格，潜在购房者被挡在了市场之外。西蒙说：“如果你能贷到款，房子很便宜，但是如果你不能贷到款，那房子就很贵。”根据标普／凯斯－席勒房价指数，目前美国房价比2006年中期的峰值暴跌了约31%。他还表示，如果房价再跌15%至20%，美国将有近一半的房屋所有者的房产价值会低于抵押贷款额，高于目前约三分之一的比例，这将是“悲惨的景象”。

　　本轮危机以来，美国房市再遭重创，房价持续下行，成为经济复苏的一大拖累。美国联邦住房金融署联合“两房”在上月宣布了一系列改革住房可负担再融资项目的措施，旨在让更多借款人重组住房抵押贷款，享受当前较低利率，缓解房贷负担。但是，很多分析人士认为，美国房地产市场彻底复苏仍需要好几年的时间。

　　新华社资料图片