杭州国资房企转让写字楼 称为拿地做准备

　　国资房企成主角 大家房产转让武林府写字楼为拿地做准备

　　昨日，杭州某媒体透露：杭州产权市场地产股权、项目密集挂牌，武林府写字楼9亿元整体转让、杭州中大圣马置业有限公司40%股权转让、清泰街的金泰商务大厦1.05亿元转让。其中，最为引人注目的是位于武林商圈中心位置的大家·武林府写字楼，项目定位为5A甲级写字楼，地上总建筑面积23652平方米，地下建筑面积9556平方米，每平方米售价在4万元左右。坊间人士猜测：如今楼市低迷，相关开发商是否遇到了资金瓶颈？

　　记者第一时间拨通了武林府开发商大家房产副总冯爱玲的电话。“大家一向很稳健，资金怎么可能出问题？”冯爱玲表示，公司上周才刚刚以15亿元拍下景芳地块，不可能缺钱。她告诉记者：武林府写字楼其实是“整体销售”，不是“股权转让”，在产权交易中心挂牌已经有很长一段时间，目前有三四个买家正在谈。

　　“武林府的位置很特殊，是杭州最繁华的商圈中心，所以我们考虑整体卖给一些大企业做企业总部。”冯爱玲说。写字楼与住宅不同，如果遇上大买家，整体销售是比零卖更好的选择；此前钱塘房产在钱江新城开发的蓝鲸大厦，就是整体卖给了交通银行。

　　大家房产是杭州市城建集团开发有限公司的子公司，2010年的全年销售额约30个亿，正在开发的项目有8个，主要集中于长三角，一线、二线和三四线城市布局较为均衡，在业界一直以稳健著称。至于为什么在这个时候将武林府写字楼整体出让，冯爱玲表示：公司认为接下来土地市场机会较多，希望将优质资产变现，择机拿地。

　　此后，记者又联系到中大圣马置业公司的负责人。中大圣马置业公司为中大·圣马广场的开发商，其中的购物中心部分就是俗称的“城北银泰”。该负责人表示，此次股权转让在去年11月12日发布“浙江中大集团股份有限公司关于签订项目合作框架协议的公告”中已经明示；今年11月1日，中大地产与杭州银泰正式签订了《股权转让协议》。此次在产权交易中心挂牌，只是走一个程序。而此次新闻的第三个主角——金泰商务大厦，记者未能联系上转让方杭州城市创业投资有限公司，只是辗转得知，转让的是金泰商务大厦的1—3层裙楼。

　　比较耐人寻味的是，此次新闻涉及到的三家公司均为国资房企。除中大圣马广场的股权转让为合作双方的内部框架协议，另外两宗交易都涉及到资产的变现。近期，国资房企已然成为低迷的杭州土地市场的“救火队员”；以位于市中心的优质资产套取资金，以在土地市场获取更多腾挪空间，不失为一种明智之策。(杨广宏)