嘉兴1至10月住宅用地量下滑三成多

　　1至10月住宅用地量下滑30.77%，平均溢价水平下滑62.95%

　　嘉兴土地拍卖市场雷声大雨点小

　　土地市场是房地产市场的“晴雨表”和“风向标”，土地市场的交易状况直接反映了房地产市场的发展态势。昨天，在市公共资源交易中心进行的一场土地拍卖会上，共推出了10块工业、商住、商办用地。虽然地块较多、现场气氛热烈，但过程波澜不惊：嘉兴经开5块地被一公司毫无压力拿下，而其他地块则少有买家竞逐。

　　一公司拿地267亩

　　昨天下午，市公共资源交易中心土地拍卖现场重现了热闹场景。首先推出的是6块嘉兴经开土地，除了1块工业用地，其余5幅地块均位于花园路、长水路沿线，用途规定为商住、商办等。

　　第一幅经开2011—49号土地，东至南湖大道绿化带，南至长水路绿化带，西至秦逸路，北至庄前路，面积20288.5平方米，用途是商业(旅馆业)，挂牌起始价3309元/平方米。该地块作了额外限定：其中星级酒店(按五星级标准建设)计入容积率建筑面积的比例为60%~80%，且不得分割转让。主持人宣布，截至当天下午3时，地块仅有大力置业有限公司一家报价，因此土地由该公司获得。

　　颇具戏剧性的是，接下来的4块地均是如此：由大力置业有限公司一家独得。“大力置业？没有听说过啊，实力这么强！”现场观摩人士议论纷纷。记者了解到，5块地总面积约267亩，单价全部在3000元/平方米以上，其中经开2011—52号商住用地挂牌起始价更是达到了5117元/平方米。

　　随后进行的秀洲区地块出让，除了油车港镇和王店镇两块商住地引起了两位买家竞争外，其余均底价成交。

　　今年土地市场凉飕飕

　　今年，受国家楼市调控影响，土地市场一直冷冷清清，流拍现象频繁发生，市场交易惨淡。据中国指数研究院杭州分院统计显示，2011年嘉兴市推地力度减弱，1至10月共推出住宅用地1256.07万平方米，同比下滑30.77%。

　　从成交情况来看，前10个月除3、5、7月宅地成交量呈环比增长趋势外，其余月份均为下滑趋势。1至5月宅地出让市场较活跃，月成交均在100万平方米以上；6月份，宅地成交量大幅度走低，仅成交76.54万平方米，环比下滑超过五成；7、8、9月宅地市场重回100万平方米以上成交水平；10月再次走低，仅成交48.91万平方米，为今年宅地成交最低的月份。“不仅如此，今年住宅用地平均楼面地价水平略低于去年，仅为778.21元/平方米，同比下降2.38%。”中国指数研究院杭州分院研究总监高院生说。

　　从平均溢价率来看，2011年嘉兴市住宅用地的成交溢价率持续走低。1至10月，住宅用地平均溢价水平为16.97%，比去年同期下滑62.95%，大多数月份平均溢价率均在10%以下。

　　市场人士分析，土地市场遇冷，根本原因在于调控政策持续高压，开发商资金链紧张。信贷紧缩政策一方面导致房企贷款门槛提高，现金流不畅；另一方面导致房贷收紧，市民持币观望，存量房源不断增多，房企资金回笼放缓。(嘉兴日报 郑晶)