房价下行序幕拉开 近三个月7个售楼处被砸

　　本报讯 继今年5月北京、深圳等地个别楼盘相继降价之后，截至目前，从一线到二线城市，从华东、华南到华北区域，包括中海、万科等各大开发商，已集体拉开房价下行的序幕。在降价的同时，部分城市出现了业主因房价下跌而与开发商产生纠纷的事件，并且近期业主维权愈演愈烈，已升级成老业主打砸售楼处。

　　11月13日，上海万科清林径楼盘新推房源降价15%，引起前期业主不满，聚集售楼处讨要说法未果，后将售楼处砸毁。据不完全统计，近3个月在北京、上海等地已发生了7起售楼处被砸事件(详见表)。

　　这些业主打砸售楼处的原因基本上都是因为开发商楼盘减价促销，降价幅度都在15%以上。

　　万科售楼处被砸事件，此前也有发生。2008年9月3日，万科杭州四楼盘226套小户型房源以最低“7.5折”集中面市，就在万科杭州楼盘降价销售的第二天，万科在杭州的办公区被砸。

　　而面对老业主的维权，包括万科、龙湖、中海等多数开发商的态度是不退房、不补偿。

　　在不断加剧的库存压力之下，降价成为必须选择。

　　即将入市的杭州新湖中宝旗下新湖武林国际，87平方米及137平方米高层公寓，精装起价38000元/平方米，毛坯起价34000元/平方米，单价低于周边1万—2万元。杭州业内人士称，这是杭州中心城区项目近期出现的大幅度降价。

　　上海也出现同样的案例。11月中旬，位于上海内环的香溢花城、中环的大宁瑞仕花园分别推出特价新房源，其相对于周边区域均价降幅都在15%以上。

　　在北京，保利地产位于北京北四环大望京的中央公园部分房源直降30万，也打开了中心区域楼盘降价的序幕。

　　北京中原地产市场总监张大伟称，最先降价的京沪两城市楼市拐点已经接近出现，降价项目继续增多，力度不断加大。

　　北京中原最新统计显示，11月上半月北京有成交的156个项目中，降价项目达到17个，降价项目占比首次超过10%。

　　(据《新世纪》)