存量房压力巨大 海南楼市价格涨得快跌得更快

　　中广网北京11月17日消息(记者季苏平 许云)据中国之声《新闻纵横》报道， 还记得上世纪90年代的海南地产泡沫吗？那一年的海南，光海口和三亚就有600多栋商品楼停工，高达455万平米的空置商品房长期无人问津，满眼的“烂尾楼”四处林立。

　　曾经的“香饽饽” 现今的“烫手山芋”

　　有人评价海南：这里曾是中国最吸金的投资热土，这里也曾是中国最眨眼的烂尾焦土。如今，11月的海南，虽然温暖如夏，它的楼市却像霜打的茄子。光是上周7天里，全省房产成交606套，平均每天，不足100套。

　　从人见人抢的“香饽饽”到送不出手的“烫手山芋”，从“金九银十”到“铁九铜十”，如今连开发商也hold不住了。除了摇摇欲坠的房价，巨大的存量房可能会成为压倒海南楼市的最后一根稻草。噩梦会不会再度上演？

　　近日，一则刊登在海南媒体上的大幅广告显露出了开发商急于将手中楼盘脱手的焦虑，广告中以超大字体打出了“震撼！7折清盘促销5110元/㎡起”吸引人的字眼。而此前，开发商们可没这么“豪爽”，多数楼盘给出的折扣仅是“按揭9.5折，全款9.3折”最低也不过8.5折左右。记者给一家名叫富源佳园的楼盘打去电话咨询：

　　记者：你们这个价钱是多少？

　　销售人员：我们楼盘是4680起价，均价5300。

　　记者：是在海口市区吗？

　　销售人员：是呀。

　　记者：有现房吗？

　　销售人员：有呀！

　　记者：有房产证么？

　　销售人员：有呀！

　　在地产商的项目介绍上，记者看到富源佳园位于海口凤翔东振发路，北可直通琼州大道海府路，东可上东线高速、美兰机场，南可通椰海大道新大洲大道，西可达轻轨站龙昆南。生活价值和升值潜力无限。加入降价打折的楼盘不仅仅是一些中小开发商，连富力这样的大开发商放低了身价，最近它们推出了团购享六折的活动：

　　记者：我听说你们这里的房子打六折。

　　销售人员：是和搜房搞得一个团购，满1000人就六折。

　　记者：最便宜的特价房是多少钱？

　　销售人员：5999。

　　

　　海南商品房价格悄然下降 开发商优惠形式多

　　5000多块钱的楼盘再次回归，而这样的价钱仅仅与海口08年的房价持平。连海口市住房和城乡建设局副局长卓桂勇也感觉到了价格的上变化。

　　海口市住房和城乡建设局副局长卓桂勇：最近我手机上经常受到一些楼盘开盘的信息，有相当一部分打出的是6000元钱的价格，甚至是5000多的开盘价。

　　尽管有楼盘打出“跳水价格”，但对于整个海口110家在售楼盘整个比例来说，下跌的楼盘数量并不多，海口的大多数楼盘房价还是依然坚挺，大多数楼盘还是9折左右的优惠。而放眼海南商品房成交均价依旧盘亘在8000元左右，它正在以另外一种形式悄然下降。

　　海口市住建局市场管理处处长戴开权：很多楼房降低了价格，其中40%的楼盘采取的是送装修，送物业，送物业等等，体现的价格没有变化，但实际的内容却发生了变化。

　　很多人都还记得，国际旅游岛获批后的5天内，海南省的商品房销售额猛增到170多亿元，这个数字是2008年海南省全年商品房销售额的总和；房价更是出现跳跃式上涨，楼盘一日一价，有的楼盘在一天之内，每平方米就上涨5000元；游资、开发商携巨款涌向海南，一线海景土地资源被瞬间瓜分完毕。在中原地产三级市场研究部总监张大伟看来，海南的房地产就如同北京通州，涨得快，跌会更快。

　　中原地产三级市场研究部总监张大伟：全国货币总供应量，有了一个炒作的题材，这样突然间拉高了，包括海南和北京通州，它是这种跳涨，跳涨就导致了它有可能深跌。

　　

　　海南存量房压力巨大 消化需10余年

　　除了房价的松动，存量房也成了海南楼市的定时炸弹。根据海南住建厅提供的统计数据，现在海南省在建项目、新报建未动工项目高达约5300万平方米，按预测的市场年销售数量500万平方米计算，消化这些库存需要10.6年，去库存压力巨大。以上种种，总让人有一种历史重演的感觉。不过，张大伟对此并不担心，现在的情况毕竟有很大不同。

　　中原地产三级市场研究部总监张大伟：这轮楼市和当时九十年代还不太一样，九十年代是海南一个点，全国以海南为主的泡沫区，这一轮海南的资金占比并不像上次那么高，不会出现像九十年代那么惨淡的情况，但是这轮调控对海南的影响可定不小。

　　发轫与一线城市的降价潮已经开始向海南蔓延，中原地产三级市场研究部总监张大伟分析，楼市调控政策短期之内不会放松，针对二三线城市的限购、限贷政策最早也需要到2012年年底才会有松动的可能性。果真如此，海南楼盘的真正降价时期应该在明年下半年出现。不过张大伟仍提醒，为了保证调控的效果，监管层一定要防止针对中小企业定向放松的货币不要变相流入房地产市场：

　　中小企业获得定向宽松之后现在进入楼市的资金还不大，但是后续如果定向宽松的额度大了的话会不会增加，就需要加强监管，肯定会有一部分资金出现这样的流向。