大连开发商求助地下钱庄 年利率最高120%

　　“房地产行业的资金一般由三部分构成，即自有资金30%、贷款30%、预售收入40%。自从楼市调控以来，贷款越来越难，加上楼市交易持续低迷，预售收入也变成了纸上谈兵，房企一下子就出现了70%的资金缺口。 ”

　　年关将近，企业迎来资金结算的高峰时期。短短两三个月的时间里，大连地区的民间借贷利率陡然上升50%，部分“地下钱庄”甚至以年利率120%的高价放贷。许多处于边缘地带的民间金融部落，以“投资咨询”等身份，悄无声息地运作着大笔巨额资金。民间借贷或许是开发商们“救火”的一条路子，但开发商必须承受高达10%的月息。这折算成年息就比较吓人——120%。

　　资金缺口大 中小开发商年利率120%借钱仍“无门”

　　年关是开发商的一道“坎”。待结的工程款、到期的开发贷、正在赶工的期限项目、飞涨的建安成本……由于银行普遍对房地产商采取限贷乃至禁贷政策，并基本一致地将有限的开发贷资源给予了知名大型房企，因此，中小型房企成了年末民间借贷的一大主体。

　　民间借贷或许是开发商们“救火”的一条路子，但开发商必须承受高达10%的月息。这折算成年息就比较吓人——120%。按照现行规定，银行一年期贷款基准利率为6.56%。高利贷的利息已经接近基准利率的20倍。即使如此，大多数放贷方都对房企的申请缄口。

　　业界有一种比喻尤为形象——早前习惯于拿银行的钱“借鸡下蛋”的开发商们，现阶段不得已到了“拿蛋换鸡”的地步。房地产行业的资金一般由三部分构成，即自有资金30%、贷款30%、预售收入40%。自从楼市调控以来，贷款越来越难，加上楼市交易持续低迷，预售收入也变成了纸上谈兵，房企一下子就出现了70%的资金缺口。对中小房地产企业来说，要想不倒闭，就只能想各种办法借贷来填补资金空缺。

　　一位业内人士认为，在大连目前的六七百家房企中，至少有30%的企业已经或正在通过民间借贷来找救命钱。很多房企都在苦等市场交易回暖，但业内人士普遍估计，只要政策不松动，卖房难的局面很难在短期内改观。

　　在实际操作中，民间借贷一般不超过一个月，最长也不会超过一个季度，且利息计算是与借款时间成反比的：借款时间越长，利息越低；时间越短，利息则越高。今年，银行收紧信贷的政策背景，致民间借贷利率水涨船高。李军说，七八月份的时候，银行一年期贷款利率为6.56%，大连地区的“高利贷”年利息则达到了60%以上。当时已经觉得“高不可攀”，没想到涨势仍在继续。

　　月息最高10% “地下钱庄”利率三个月涨了近一倍

　　“贷款300万元，约定6个月还清，月利息5%。 ”今年7月，大连湾一家生产饮料的出口企业以这样的条件拿到了一笔应急款。这个年营业额五六百万的企业最头疼的就是寻找现金流。

　　该企业的负责人张先生说，企业唯一的固定资产就是价值100余万元的厂房，“这样的条件在银行肯定拿不到贷款。 ”所以，张先生通过“朋友介绍”求助于一个省内的“地下钱庄”。张先生透露，民间借贷的“审核”也不简单。一般来说，贷款前，借贷公司会上门查看企业的厂房、设备，翻看企业账目等。而这套严格的“审查程序”是与利率的飞涨相伴相生的。

　　相距两三个月，现在，大连地区“地下钱庄”月利率8%~10%已经是行情价，而且必须提供房车证明。张先生说，放贷人优先考虑提供房子住址和房产证的客户，其次才考虑车子。因为车辆折旧太快。“房子住址一定要的，至少能找到你。 ”缘于此，现在许多“贷款广告”短信中，都提示潜在客户“年关钱紧？以房换钱”。

　　“无论南方、北方，民间借贷公司的资金来源一向复杂。 ”大连市西岗区一位曾从事过民间借贷生意的知情人士告诉记者，这个资金来源有一部分是发起人的自有资金，也有银行贷款资金，甚至有一些普通百姓的“融资”。不过，在南方，民间资本一般占有相当大的比例，但是在北方，贷款公司使用的大部分是银行流出来的钱。无法具体统计这些在银行体外循环的资金究竟有多大数量。 首席记者苏琳

　　房产融资动作

　　截至10月末

　　共有260家房地产公司推出增发预案，累计募资金额超过6048亿元。此外，还有88家公司希望通过发行公司债和次级债进行融资，规模达到3238亿元。但就在前不久，几大龙头房企的增发计划已经被证监会叫停，涉及金额逾千亿元。

　　目前

　　上海的一些楼盘开始将所属项目以折价的方式批量转售给地产基金，开发商可以拿到地产基金预付的“定金”。不过，该方式也在挑战开发商的心理底线，这些投资者开出的 “批发价”只有公开售价的7折甚至是5折。

　　1-10月房地产开发企业本年资金来源情况(单位：亿元)

　　其他资金 4686

　　按揭贷款 6755

　　定金及预收款 17520

　　国内贷款 10552

　　利用外资 714

　　自筹资金 28201