龙湖时代天街每平米11800元开盘遭抢购

　　新政后首现亏本“日光盘”

　　大型房企领降 龙湖时代天街11800元/平米开盘遭抢购

　　降价销售为求资金 业内预计房价将继续下行

　　大型房企领降 龙湖时代天街11800元/平米开盘遭抢购

　　降价销售为求资金 业内预计房价将继续下行

　　上周末，位于大兴地铁沿线的龙湖时代天街以11800元/平米的超低价开盘遭到抢购，成为今年楼市新政后首次出现的“日光盘”。

　　据记者了解，该项目售价比成本还低，尽管其后期还有提价的可能，但亏本卖房足见开发商力求销售和资金回笼。

　　现场

　　千人抢房 200多套房俩小时售罄

　　11月19日，地处大兴生物医药基地地块、大兴地铁四号线沿线的龙湖时代天街在前期积蓄了700组客户的情况下开盘。其首次推出200多套85平米二居、98平米三居刚需户型。

　　记者在售楼处看到，不少购房者早晨6点钟就来排队抢购。正式开盘时，售楼处人头攒动，人声鼎沸，已集结购房者千余人。如此火爆的场面在今年实属罕见。开盘不到两个小时，216套房子全部卖光。

　　该楼盘之所以受到追捧，主要原因就是便宜。作为纯新盘，该项目起价只有11800元/平米，均价也不过1.3万元/平米。远低于大兴目前成交均价1.7万元/平米，所以市民争相抄底。

　　追访

　　亏本卖房 大兴新盘跌破万元

　　中原地产市场研究总监张大伟指出，该项目是亏本卖房。该项目土地楼面价为7519元/平米，加上建筑成本及各种交易税费，最低售价要在1.4万元/平米左右，项目才可基本维持保本。而按照目前起价不足1.2万元计算，本期入市将亏损10%左右。虽然第一期售价不代表全案售价，但亏本入市也可以说明现在市场的惨淡。

　　纵观京城，虽然亏本卖房这是第一例，但是成本价出售已经不新鲜，即将开盘的通州新盘东亚·逸品阁各种成本合计下来，单位成本为12347元/平米，而项目的开盘起价才13200元/平米，加上现在推出的优惠折扣，该项目利润甚微。房山区的翠林漫步起价12500元/平米，顺义新城的首个不足万元的楼盘浅山香邑都是微利卖房。

　　不仅如此，记者今日了解到，上周末大兴另外一个纯新盘合生世界花园，9980元/平米的起价将大兴新盘带入万元以下，而且还是精装修房。大兴房价一夜之间回到3年前。

　　龙湖时代天街项目

　　最基本成本(元/平米)

　　1.本地块土地楼面价为7519元，叠加部分交易成本及税费，已经接近8000元

　　2.基本建安成本在3000元左右

　　3.税费成本在2000元左右

　　4.财务成本及最基础的营销费用1000元左右

　　制图/周建文

　　探因

　　抵御“寒冬” 降价销售求资金

　　据记者了解，时代天街项目是龙湖地产第一次进入北京南城拿地。从拿地至今，仅11个月，可见时代天街的运作速度非常之快。这也证明了在目前市场情况下，现金为王，房企对中期市场判断并不看好，甚至不惜亏本入市。而其低价入市，带动市场再次深度调整，大兴市场在最近几个月持续下调，从8月开始连续4个月出现了断崖式下调。目前均价相比最高点已经下调超过15%。预期下调将加速。

　　很显然，大型房企已经绷不住了。据统计，内地十大标杆房企万科、保利、金地、招商、富力、恒大、华润、绿城、雅居乐、中海前10个月的购地金额仅占销售款的21%，创出历史最低，这一比例甚至不及处于金融危机漩涡中的2008年。

　　对当下楼市走势，万科总裁郁亮表现得较为悲观。万科集团郁亮表态称，“目前万科的发展已经调整到‘冬天’模式，以应对即将到来的2012年的房地产市场的‘寒冬’。”而万科采取“过冬”策略，重点是合理定价，积极卖房，现金为王。

　　对于降价，万科也并不讳言。郁亮表示，为度过2012年的“寒冬”，万科调整了销售策略，包括降价。

　　分析

　　拐点将近 房价下行不可逆转

　　“大型房企领衔降价，一方面反映了现实的市场压力和企业应对策略；另一方面则表明房价下行的趋势更加明显，不可逆转。”中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰表示，目前房地产业调控政策正处于持续深化阶段，其中压力最大的是北上广等一线城市，上海和北京局部房价现阶段松动得比较明显，预计在政策持续下，房价还会进一步下行。

　　根据链家地产市场研究部统计显示，在今年入市的100余个项目(多期开盘)中，调低当期售价的占六成左右。

　　“这意味着房企累计多月的降价意愿，在四季度已经开始逐渐迸发”。链家首席地产分析师张月称，目前开发商与购房者之间的博弈程度越发激烈，买卖僵持现状扭转的临界点在当下“一触即发”。

　　张月表示，全国范围内大型房企降价销售潮虽然是在上海迸发，但这种“辐射式”效应已经逐渐向北京转移，甚至传递至其他二三线城市。文/记者 杨予诺 张媛