部分房企资金链条趋紧 亏本出售部分房产项目

　　对于在业务战略方面另有打算的企业，在目前市场上，快速降价或者低价销售住宅项目，可以加大其在业务布局资金的腾挪空间

　　【财经网专稿】记者 王熙喜 11月22日，中国房产信息集团(Nasdaq：CRIC)发给记者的邮件显示，不少近期推盘的项目售价较低，部分更是贴近土地成本价。 对企业此番几乎无利或者亏本的行为进行分析，可以发现有其深层次的战略因素。

　　11月19日，位于北京大兴的龙湖时代天街以11800元/平米低价促销，216套房源于开盘当天全部售罄。该地块为龙湖去年12月以34.81亿元投得，楼面价达7519元/平米；如果加上建筑成本3000元/平米、税费2000元/平米，以及营销费用约1000元/平米，该项目的成本价可达14000元/平米，高于现销售均价约2200元，基本属于亏本销售。

　　事实上，不少近期推盘的项目售价较低，部分更是贴近土地成本价。远洋地产旗下远洋o天著项目，一套385平米的连排别墅，售价约800万元，相当于每平米均价20779元；然而，该地块在2009年为当时北京单价地王，楼面地价已达19959元/平米。同样在北京，通州楼盘东亚o逸品阁欲以13200元/平方米起的价格入市，折后均价11553元/平方米。 按照该楼盘所公布的12347元/平方米成本价计算，该楼盘的利润空间极低，按折扣价计算每平方米更是要亏损800元。

　　不单单在北京，10月底，上海嘉定区双单路999弄的绿地秋霞坊推出了起价12500元/平方米，均价13000-14000元/平方米的团购优惠价格。据绿地集团内部人士透露，秋霞坊降价房源的价格甚至低于当初的开发投入成本。11月初，同样在嘉定区的新城公馆(微博)又推出100套特价房，均价18000-21000元/平方米，而项目地块2009年拿地时的楼板价高达13100元/平方米。同时，位于上海青浦的万科尚源11月19日开盘售出房源成交均价仅为12000元/平米。此前，该盘房源的累积合同均价超过16000元/平米。而当初万科尚源拿地楼板价亦有5281元/平方米，如果加上建安成本、精装修成本、税费以及营销费用，此项目总成本也有12000万元-13000万元/平方米。

　　中房信(微博)评论员张珺表示，对企业此番几乎无利或者亏本的行为进行分析，可以发现，企业行为除了从表面上为快速回笼资金而做的不得以选择之外，更有其深层次的战略因素。

　　对于资金实力相对雄厚的企业来说，在市场低迷的时候，放弃未来几年内无法盈利的高成本项目，以解放被捆绑的资金，从而推动全国化布局亦是明智之举。以龙湖为例，龙湖一方面在上海、北京等地大幅度降价销售，另一方面在其他企业减缓拿地的时候，龙湖地产10月在土地存量较少的青岛增加19万方的土地储备。11月，又在烟台养马岛增加土地储备，加上去年圈下养马岛近7000亩的土地，龙湖成为养马岛头号地主。

　　张珺表示，对于在业务战略方面另有打算的企业，以中海为例，近期将同时开启以“环宇城oUNIMALL”为统一品牌的分别位于南京、沈阳、济南、天津及珠海的五大购物中心，预计从2013年底至2014年陆续营业。在这种环境下，选择牺牲部分住宅项目的利润，回笼资金支持商业地产的发展，以抓住商业地产的开发时机，从集团整体考虑亦可理解。

　　即使对于资金状况不是很好的企业来说，面对资金链越发紧张的局面，坚持将高成本的项目捂盘惜售，不仅无法缓解燃眉之急，亦无法在目前市场上有余钱过冬。当有合适的低价地块拍卖时，也没有机会参与购置。整个企业将处于被动，企业风险将进一步加剧。