楼市深度降价风暴已然开启 万元楼盘扎堆出现

　　本报讯 (记者 姚丽颖(微博)) 曾经濒临绝迹的万元楼盘扎堆出现了，北京十多个近郊商品房项目开始年关“大甩卖”，售价均接近或跌破万元，主要集中在亦庄、大兴、顺义区域。业内认为，由于近郊库存6.5万套需24个月消化，楼市深度降价风暴已然开启。

　　近郊项目降超三成

　　虽然北京年内房价经历了多月下调，但近郊，如大兴、顺义、通州各月的成交均价依然保持在14000/平方米以上。眼下，年底十余个项目万元甩卖，直降幅度超过三成，已然接近2009年郊区价格水平。其中亦庄新盘锦上国际区首期商住Loft折合均价仅4980元/平方米，相当于延庆区域的价格了。

　　“上述项目开出的几乎都是跳水价，说明开发商由上半年的降价抵触转向牺牲利润、甚至成本价出售来换取资金流动。”链家地产首席分析师张月(微博)认为，北京房价拐点初步确立，稳定拐点、深度下调将成为下一步楼市走向，“当然也不排除部分项目首期开盘超低价销售，为后续推盘创造升值空间。”

　　不过，十余个近郊项目万元抛售，毕竟在500多个在售项目中比重太小。另一方面，近郊价格跌破万元的项目尚未在房山、通州等六环内区域出现。前两年大兴住宅地块的楼面均价高于通州、房山1000至3000元/平方米。意味着和大兴的万元盘相比，通州和房山的价格还远远没有触底。

　　库存消化需24个月

　　近期，除通州京贸国际城、润枫领尚、东亚逸品阁、大兴龙湖时代天街、郎文世家等项目几乎零利润销售外，房山翠林漫步、首开熙悦山、顺义东香庭、翼之城(微博)、昌平纳帕澜郡、金隅万科城(微博)等项目的定价也较周边传统均价低2000-4000元/平方米。

　　此外，环城区的近郊楼市深降潮，也引起部分边缘城区项目价格的深调。如朝阳东五环中建玲珑山(微博)、富力又一城售价仅17000元/平方米，甚至比9月已低价开盘的远洋一方18000元/平方米得价格还低。

　　据统计，北京商品住宅均价已连续5个月环比回落，11月至今均价21061元/平方米，较调控初下降约11%，但和去年初相比仍上涨12%。而截至11月20日，大兴、房山、昌平、顺义、通州等六环内近郊区域库存住宅总量达6.5万套，按10月2500套的成交速度来看，在无新增供应情况下也需24个月消化。

　　城区边缘可能跟降

　　业内人士表示，年底第二波郊区包围城区的价格下降风暴已至，和7、8月份郊区首次带动城区价格下降相比，滞销困境更为严峻，“经过多月小幅降价，房企盈利意愿减弱，后市预期更加悲观，更倾向快速回笼资金，很可能短期内就会联动城区边缘地带项目跟降。”