北京五环内新房价跌破1.5万 开发商对明年没信心

　　开发商对明年没信心 成本价卖房现象明显增多 楼市进入微利时代

　　继今年双井豪宅富力十号、广渠路豪宅金茂府低价开盘以来，北京已有多个楼盘紧紧卡着成本定价。

　　记者今天上午(25日)获悉，东亚新华地产宣布，其位于南五环内大兴旧宫区域的新盘东亚·五环国际即将入市，起价14990元/平方米，比周边在售楼盘低了8000多元。

　　至此，不仅五环内房价在本轮调控下首次跌破1.5万，京城楼市也跌入微利时代。

　　纯新盘：成本价卖房 低于周边八千多

　　据记者了解，东亚·五环国际位于大兴旧宫，环线位置上紧挨南五环，但毕竟是在五环内，起价仅14990元/平方米，比周边在售的富力·盛悦居的23000元/平方米低了8000多元。

　　来自北京中原地产的统计数据显示，该区域二手房的均价在17500元/平方米左右。虽然该楼盘是写字楼商铺项目，但新盘与二手房价格“倒挂”确实是不争的事实。

　　近期，低价入市的纯新盘屡见不鲜，其中，上周开盘的大兴龙湖时代天街11800元起价销售，土地成本、各种税费再加上建安成本，使该楼盘利润率仅在5%左右。

　　同样，即将开盘的通州项目东亚逸品阁起价13200元，仅仅比成本贵出千八百元。而在楼市火热时，开发商利润最低也要在二三成。

　　可见，眼下，北京众多纯新盘已经进入微利时代。

　　开发商：对明年没信心 快速销售求现金

　　“说实在的，我们对明年的楼市更加没信心，所以年底低价销售就是想把明年的销售任务背到今年来完成。”京城某知名开发商负责人对记者表示，明年宏观调控不放松，楼市行情可能要比今年还惨。所以趁着今年最后的两个月争取多卖一些房，促进资金回流。

　　东亚新华地产营销管理中心总监贾玉鹏称：“我们旗下的新项目都是采用低价入市的方式，如东亚·逸品阁、东亚·五环国际，顺义后沙峪的地块也会延续这一策略，主要是为了回笼资金，出手拿地，达到扩张的目标。”他表示，深度调控之下，价格成为房企最后的“杀手锏”，微利是跑赢年底楼市的唯一出口。

　　影响：黄村、旧宫房价或被拉低一成

　　纯新盘的低价入市必将分流楼市中大量的购房者，而之前价格高高在上的老项目后期也越来越着急，自己想降价却担心老业主闹事，一旦降了如果还达不到预期的销售目的，真是赔了夫人又折兵。

　　位于东五环外的北京像素就是如此，前期降价之后依然无人问津，本周其又降了第二次，最终11600元均价推出，跟最初相比价格几乎被腰斩，这才有了人气。

　　中原地产市场研究总监张大伟表示，纯新盘的保本销售将会拉低周边房价10%左右。特别是黄村区域、旧宫区域，这些区域最近几年土地供应量大，一旦这一价格出现，跳降很可能继续蔓延。

　　建议：遇高性价比项目 可大胆出手

　　整个房地产市场泡沫的挤压，需要依靠高品质楼盘合理定价的拉动作用，从而使整个楼市回归理性。

　　对于房地产市场的去泡沫化，有专家表示调控效果已经逐渐凸显，但到泡沫的全部挤出尚需时日。

　　而上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭则认为，如果是一些优质楼盘，或者是一些比较知名的开发商开发的楼盘，定价合理的话，购房者则已经可以入市，不必过于等待。