分享更多
字体:

北京五环内新房价跌破1.5万 开发商对明年没信心

http://msn.finance.sina.com.cn 2011-11-25 16:33 来源: 法制晚报

  开发商对明年没信心 成本价卖房现象明显增多 楼市进入微利时代

  继今年双井豪宅富力十号、广渠路豪宅金茂府低价开盘以来,北京已有多个楼盘紧紧卡着成本定价。

  记者今天上午(25日)获悉,东亚新华地产宣布,其位于南五环内大兴旧宫区域的新盘东亚·五环国际即将入市,起价14990元/平方米,比周边在售楼盘低了8000多元。

  至此,不仅五环内房价在本轮调控下首次跌破1.5万,京城楼市也跌入微利时代。

  纯新盘:成本价卖房 低于周边八千多

  据记者了解,东亚·五环国际位于大兴旧宫,环线位置上紧挨南五环,但毕竟是在五环内,起价仅14990元/平方米,比周边在售的富力·盛悦居的23000元/平方米低了8000多元。

  来自北京中原地产的统计数据显示,该区域二手房的均价在17500元/平方米左右。虽然该楼盘是写字楼商铺项目,但新盘与二手房价格“倒挂”确实是不争的事实。

  近期,低价入市的纯新盘屡见不鲜,其中,上周开盘的大兴龙湖时代天街11800元起价销售,土地成本、各种税费再加上建安成本,使该楼盘利润率仅在5%左右。

  同样,即将开盘的通州项目东亚逸品阁起价13200元,仅仅比成本贵出千八百元。而在楼市火热时,开发商利润最低也要在二三成。

  可见,眼下,北京众多纯新盘已经进入微利时代。

  开发商:对明年没信心 快速销售求现金

  “说实在的,我们对明年的楼市更加没信心,所以年底低价销售就是想把明年的销售任务背到今年来完成。”京城某知名开发商负责人对记者表示,明年宏观调控不放松,楼市行情可能要比今年还惨。所以趁着今年最后的两个月争取多卖一些房,促进资金回流。

  东亚新华地产营销管理中心总监贾玉鹏称:“我们旗下的新项目都是采用低价入市的方式,如东亚·逸品阁、东亚·五环国际,顺义后沙峪的地块也会延续这一策略,主要是为了回笼资金,出手拿地,达到扩张的目标。”他表示,深度调控之下,价格成为房企最后的“杀手锏”,微利是跑赢年底楼市的唯一出口。

  影响:黄村、旧宫房价或被拉低一成

  纯新盘的低价入市必将分流楼市中大量的购房者,而之前价格高高在上的老项目后期也越来越着急,自己想降价却担心老业主闹事,一旦降了如果还达不到预期的销售目的,真是赔了夫人又折兵。

  位于东五环外的北京像素就是如此,前期降价之后依然无人问津,本周其又降了第二次,最终11600元均价推出,跟最初相比价格几乎被腰斩,这才有了人气。

  中原地产市场研究总监张大伟表示,纯新盘的保本销售将会拉低周边房价10%左右。特别是黄村区域、旧宫区域,这些区域最近几年土地供应量大,一旦这一价格出现,跳降很可能继续蔓延。

  建议:遇高性价比项目 可大胆出手

  整个房地产市场泡沫的挤压,需要依靠高品质楼盘合理定价的拉动作用,从而使整个楼市回归理性。

  对于房地产市场的去泡沫化,有专家表示调控效果已经逐渐凸显,但到泡沫的全部挤出尚需时日。

  而上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭则认为,如果是一些优质楼盘,或者是一些比较知名的开发商开发的楼盘,定价合理的话,购房者则已经可以入市,不必过于等待。

分享更多
字体:

网友评论

以下留言只代表网友个人观点,不代表MSN观点更多>>
共有 0 条评论 查看更多评论>>

发表评论

请登录:
内 容: