上海内环高性价比房源不跌反升

　　作为内环地带最大的居住型生活社区之一，中远两湾城(长寿板块)的房价近一段时间来处于逆势上涨的局面。记者从德佑市场中心了解到，普陀区长寿板块在8月成交二手住宅57套，成交面积5807.84平方米，相对于8月萎靡的上海楼市，长寿板块的成交情况相对稳定。

　　记者还走访了内环内知名度较的高端豪宅盘“华润·外滩九里”。售楼小姐介绍，“外滩九里”的单价根据户型不同，价格也不尽相同，最便宜的“从每平方米10万元起”，贵一些的更是需要每平方米15-20万元，我们没有任何折扣优惠，一分钱优惠都没有。”

　　记者了解到，随着传统“金九银十”季进入尾声，在上海楼市成交整体下滑的大趋势下，外环刚需房降价、内环豪宅坚挺的“分水岭”已经出现，在这个地产商的“蛰伏”期，市中心区域的楼盘依然按兵不动、继续观望，楼市由“旺季”进入“望季”。

　　>>分析：

　　业内人士认为，长寿板块作为内环内中端楼盘聚集地的一个缩影，可以在很大程度上反映出内环中档楼盘的现状，“事实上，位于普陀区、静安区和长宁区三区交界处的地理位置、较高的房源质量以及折中的价格很能吸引有置换意愿的客户。紧邻长寿板块的武宁板块和曹家渡板块最近也有逆势热销的楼盘来带动本区域的成交量，销售情况在当前市场行情下也相对稳定。从根本上看，这是内环中档楼盘抗跌性和上海土地资源稀缺的表现。”

　　记者 陈弋 范彦萍