杭州中介门店营歇业情况郊区比市区关店多

　　浙江在线12月01日讯

　　楼市调控持续，二手房成交量急剧下跌，大小中介频频关门，据某中介老总估算，经过洗牌后，目前杭州中介门店数量约300家，和2009年高峰时期相比，减少了近70%。

　　目前中介的生存状态到底如何，哪些区域、哪种类型的中介关门数量比较多呢？本报联合21世纪不动产市场研究中心，分别以主城区、郊区的一些中介聚集地为调查范围，具体了解了最近中介公司的营、歇业情况。

　　大品牌更坚挺

　　在此次调查中，一些小型中介公司的关店比例远远大于品牌中介公司。本次数据收集中关、歇业的中介门店一共有50家，而这50家里品牌中介的数量只有7家，只占到了数据范围内关歇业门店总数的14%，可见在调控的大背景下，品牌中介的生存能力相对小中介要强许多。

　　在滨江的一家中介公司，记者告诉一位房产经纪希望购买一套东方郡的房子，他拿出了许多套符合要求的房源，进行了详细的讲解，并且表示随时都可以看房。在记者在该中介门店的近半个小时时间里，没有进来一位客户，甚至连电话都未曾响起，店内显得很冷清。经纪人们偶尔会拿起电话联系一下客户或者向客户推荐新楼盘或商业地产的信息。在看房过程中，聊起今年的二手房行情，这位经纪人大吐苦水： “今年的行情就一直没见好转，周边很多同事都扛不住走了，想成交一套房子比登天还难，房东现在倒是肯降价了，但买家都看空，坚持观望，这可苦了我们中介公司了，要不是上个月我还做了几单租赁，这日子真没法过了。”他还说：“还好我们公司有一定规模，虽然一直亏本，但还能坚持一段时间，你看，我们店边上已经有好几家关门了，如果行情一直这样，我们也不知道了。”

　　在长庆附近的某品牌中介门店，记者以想租一套庆春坊房子为由，进入了该中介门店。在交流过程中，经纪人表示，这几个月市区成交量低得离谱，最近他想成交一套物业基本上和中一次彩票一样困难，前几个月还能靠租赁拿些奖金，而十月底十一月初之后进入了租赁的传统淡季，租赁生意也不好做了，真是苦不堪言：“现在门店的租金也很贵，我们只能做些一手房的代理，不然真没法生存，不过也不好做。”

　　次新房周边关门多

　　从数据可以看出，各个区域的关店比例还是存在较大的差异。刚需集中的老城区，中介公司关店率较低，甚至没有关店。投资客较多或相对偏远区块关店率相对就要高得多了。比如：以翠苑四区为中心的一公里范围内，基本没有中介公司关门或歇业，但离翠苑仅仅五分钟车程的万家花城17家门店关掉9家，关店率高达52%。

　　根据21世纪不动产数据显示，8月、10月成交量均为五年同比最低，9月成交量五年同比历史第二低。8、9、10三个月分别只有去年同期成交套数的40%、27%、30%。总成交套数：2011年1至10月杭州主城区二手房成交量为9369套，仅为2010年成交套数20269套的46%，2009年38769套的24%，行情惨淡。

　　从成交量数据推测，成交量已经远不及历史同期，而中介公司的数量相对于成交量的萎缩情况，相对乐观。这其中有中介公司改变传统经营模式、大力发展一手房代理的成效。许多业内人士认为在接下来的三个月，还将会有一批中、小型甚至大型品牌中介企业面临生死抉择，年末到明年年初很有可能仍会继续出现大的关店、失业潮，行业前景依然扑朔迷离。

　　一些加盟品牌损军过半

　　楼市进入寒冬，北京、上海、深圳等地频频爆出房产中介大批关门，从业人员纷纷转到其他行业，或者收入锐减。

　　据业内人士透露，中介的关门潮已经从一开始的中小型中介门店开始波及到了大的品牌中介。但也有少部分中介，比如盛世地产、公众房网等仍然在持续开店，但许多品牌中介都已经相继大批关闭门店。

　　据了解某品牌中介门店数量从高峰时期的70多家减少到目前的40多家，另一家品牌中介从70多家减少到30多家，另外，原来一些加盟店数量近百的几家门店也关了近半。一位中介公司的老总粗略统计表示，目前杭州中介门店数量约300来家，与2009年高峰时期的1000多家相比，减少了70%。