12个新楼盘获转普宅 部分业主可能获得退税

　　本报讯(记者姚丽颖)普通住宅新标准将大量住宅纳入，很多购房者可以少掏几万元。据机构统计，今年新入市楼盘中，有12个项目可由“豪宅”转为“普宅”。但部分业主由于开发商代缴已提前缴税，而多付的税款如何退回，成为这些购房人纠结的问题。

　　链家地产监测表明，获转普宅的楼盘多位于五环与六环之间，如徜徉集、鸿坤·理想城、世华泊郡家园等，套均总价超过了原来的普宅标准，但都在新标准的单价范围内。按照套均总价来计，平均减少税费在2万至5万元之间，约占房屋总价的2%左右，对于刚需购房者来说，也是一笔不小的钱财。

　　尽管有政策明确规定，开发商不得强制代缴契税，不过很多购房者为了方便，还是委托代缴。而由于部分购房者在新政发布前，已经提前把钱交给开发商，实际上开发商目前尚未申报缴纳，相当于多收了一半契税。

　　对于这种情况，开发商理应退回多收的款项。但是，链家地产首席分析师张月表示，有些项目恐怕不会短期内退费。“一方面，当前房企资金周转比较紧张，一次性拿出较大规模的资金有难度。并且对于一些房企来说，这部分钱可能已经补充到流动资金当中；另一方面，房屋最终测绘面积和最初的合同面积未必完全一致，也会由此产生契税差额，因此，最有可能是在交房时一次性办理，以减少时间成本。”

　　此外，当前市场逐渐向买方倾斜，普宅项目更具销售优势，不排除在边缘线上的房企通过打折促销的方式，使价格落入普宅范围之内。D140  

　　新获普宅定位商品房项目

　　项目名称          位置       均价(元/平)  新标准(元/平)

　　徜徉集         五环-六环，南   15340         21600

　　中铁建·青秀城  三环-四环，南   28399         34560

　　鸿坤·理想城    四环-五环，南   21067         28080

　　兴业嘉园       五环-六环，南   20701         21600

　　金地郎悦       五环-六环，南   15482         21600

　　世华泊郡家园   五环-六环，北   24513         25920

　　金谷香郡       五环-六环，北   19320         25920

　　中景·江山赋    五环-六环，北   19521         25920

　　恒盛·小镇藝墅  六环外         10511         17280

　　城建·筑华年    四环-五环，北   24480         32400

　　金域华府       五环-六环，北   23249         25920

　　文合苑         五环-六环，北   24539         25920

　　(链家地产市场研究部提供，以项目实际情况为准)