房地产调控尚难实质性放松

　　□本报记者 林喆

　　11月30日，央行宣布下调存款准备金率0.5个百分点，这一货币政策转向的信号并没有让房地产业“兴奋”。多数业界大佬均认为，明年政府并不会实质性放松对房地产市场的调控，房企战略转型仍需深化。

　　12月1日，首创置业(2868.HK)董事长刘晓光在接受采访时表示，央行三年来首次下调存款准备金率，有利于降低市场过高的融资成本，也有利于房地产和其他关联产业的发展，但目前还不能由此判断中央会放松对房地产的调控力度。刘晓光表示，首创置业将积极打通多元融资渠道，推进商业地产进一步升级，构建品牌化运营的综合服务体系；同时注重并购、谨慎投资，向“产业+地产”转型。

　　把握低谷期资源

　　刘晓光认为，行业低谷期往往是企业并购的好时机。“此时行业内会出现不少好的资源；如何抓住市场回落时的发展机遇、顺应行业周期、把握有潜力的资源、推动企业转型，是现在很多房企正在思考的问题。”刘晓光表示。

　　刘晓光透露，自金融危机之后，首创置业就着手转型，依靠集团在基础设施建设、土地开发、金融方面的优势，携手奥特莱斯在二三线城市积极拓展，并明确将资源、产业与地产相结合，向地产金融等上游领域发展的战略目标。

　　“在转型过程中，最重要的是整合各种资源，打破融资瓶颈。银根紧缩期，企业融资十分困难，品牌房企不得不打通多元化的融资渠道。”刘晓光坦言。

　　今年2月15日，首创置业发行11.5亿元债券。据悉，公司还有一些重头融资计划正在积极推进中，其中包括A股发行方案、公司和项目两个层面的股权私募以及债权私募等。

　　在外部融资拓展的基础上，首创置业的资金内生能力也在提高。刘晓光透露，除住宅项目继续加大销售回款外，预计从2012年开始，公司“奥特莱斯芭蕾雨”项目将开始为公司提供现金流。“估计仅此项目每年将为公司提供超过30亿元的收入，其中包括商业运营收入。2015年以后，每年贡献收入将超过50亿元，在总营收中的占比将达三成以上。”

　　升级商业地产

　　“公司坚决不拿地王，二三线城市现在有更多的机会，我们准备加大在这些城市的拓展和收购力度，并不断创新和升级商业地产。”刘晓光表示。他认为，建设国际大城市应该摒弃“摊大饼”的城市扩张模式，把居住与产业序列配置到大城市周边的新城里，重新建设城市中心。

　　目前，首创置业在商业地产方面的业务拓展主要是携手奥特莱斯。继北京房山、广东佛山、浙江湖州及海南万宁项目之后，还将继续进行全国拓展。刘晓光此前透露，未来2-3年内首创置业将在东北、华北、华中、华东和华南5个主要区域的重点城市建设5家奥特莱斯旗舰中心，预计总投资300亿元，并将于未来5-10年内将全国旗舰店和精品店数量增至30家。

　　在区域拓展上，首创置业今年的表现十分积极。据刘晓光介绍，首先，公司通过土地开发联动顺利购得天津武清地块，楼面面积19万平方米；其次，利用北京市土地市场回调的机会，收购北京密云澜茵山项目，楼面面积25万平方米；另外，公司在青岛城阳、海南万宁各取得一个综合体项目，楼面面积分别为18万平方米和29万平方米；近日，公司又将阳光新业位于山东胶东半岛的四个项目以16.03亿元收入囊中。

　　截至目前，首创置业已先后进驻成都、沈阳、无锡、西安、重庆等14个城市，开发项目达27个，土地储备超过1000万平方米。