11月上海新房成交创近六年最差 降价已成主旋律

　　【新民网o独家报道】今天(12月1日)最新统计数据显示，申城11月新建商品住宅成交面积49.1万平方米，低于2008年楼市低谷时的70万平方米，创下近六年同期最差成绩。而成交情况靠前的楼盘，价格均不同程度的出现下调。

　　由于仅1周周成交突破10万平方米大关，整个11月的新房成交陷入低谷早在预料之中。统计数据显示，11月上海新建商品住宅成交4320套、49.1万平方米。虽然横向比较，环比略高于10月水平，但鉴于“十一长假”的影响，成交情况实际并无起色，甚至进一步走低。纵向来看，这一成绩不仅同比去年相当于腰斩，甚至低于之前楼市最低谷2008年的水平，创下近六年来的最差成绩。

　　对此，德佑地产研究主任陆骑麟(微博)认为，今年成交量达到历史低点，与当前政策和经济环境相关，并且相关部门一直发出调控持续的声音，房价回归合理的信号，加大了购房者年底观望的态势。

　　不过从10月开始出现的降价趋势，在11月继续持续并呈现蔓延态势。11月成交面积前十的楼盘中除4个上半年未曾开盘，其它6个成交均价清一色出现下调，平均跌幅达到15%左右。以万科尚源(万科尚景苑)为例，成交记录显示其11月成交均价仅为12113元/平方米，而上半年该项目成交均价达到17574元/平方米。

　　同时部分项目的降价也使得成交更加集中。在这10个楼盘中，有9个成交面积达10万平米以上，远超此前10月的5个。21世纪不动产上海锐丰总经理叶厚彪表示，从11月新房市场的项目集约化程度逐步扩大，可看出，买方市场进一步确立，相对于保价或低调小幅降价的其他住宅项目，高调降价楼盘的去化优势明显。

　　不过，这也带来了副作用。陆骑麟同时就指出，目前降价楼盘仍集中在外环以外的供应量和存量相对集中的区域为主，而相对交通生活配套设施相对完善的区域价格调整尚未达到购房者的预期，也是促使成交低迷的原因。此外，房价的调整传到二手市场速度相对缓慢，还无法形成全市普降的态势，更加增加了购房者的观望，反而进一步促使市场成交的萎缩。(新民网记者 朱正炎)