北京存量房契税新政公布一周 二手房交易量微涨

　　晨报讯(记者 王萍)距离北京二手房契税新政公布已经一周，据北京房地产交易管理网数据显示，截至昨天，北京二手房成交量并未出现“抢签”的爆发式变化，相比之前仅为微涨。但8天成交的2826套，也已创造了最近几个月来的最高点。

　　据北京房地产交易管理网显示，从11月26日至12月3日，北京共成交二手房2826套。新政公布的前两天，成交量仅为84套和58套。此后几天成交量开始上升，至12月2日，成交量达到最高为705套，但一天之后又“跳水式”降为249套。

　　业内人士告诉记者，虽然此前有过12月10日新政执行之日之前真空期大家“抢签”的预计，而且从一周的情况来看，成交量也确实有所上升，但是相比今年2月16日限购政策出台时的一天过户2057套的天量，已经不可同日而语。而且实际过户中很大部分是经济适用房等自卖自买的过户，对于并未达成意向的买卖双方来说，税费的增加刺激作用不大，大部分购房者依然处于观望。

　　中原市场研究部张大伟认为，北京楼市已经出现质变，在房价出现明显下调的时机，调整北京二手房过户指导价格，可能额外增加的税费成本将不可能再转嫁给买家，因此势必引起业主的进一步降价。“这种影响将是持续的和长期的，对于急于出售的小业主来讲，尽快降价售出才是为上策。”

　　张大伟说，距离12月10日还有一周，预计成交量也不会增加太多。