限购政策或仍延续 专家称短期不会做方向性调整

　　导读：全国10个城市住房限购令年底到期，媒体报道住建部要求延续限购政策，各地方政府尚未明确表态。12月5日9点，经济之声聚焦：效果正在显现的“限购令”，还有没有必要继续下去？地方政府的态度，会不会成为左右“限购令”持续时间的关键因素？如果终止楼市限购，接下来应该有哪些政策迅速补上？

　　中广网北京12月5日消息 据经济之声《央广财经评论》报道，目前全国已经执行限购的46个城市中，有10个城市的限购政策截止时间是今年(2011年)年底。在房价下跌趋势刚刚露出苗头的时候，人们格外关心这一项调控政策还会不会延续。据《中国经营报》、《新京报》等媒体报道，住建部已经知会地方政府，限购政策将在今年底到期的城市，仍然要延续限购政策。

　　据统计，楼市限购政策即将在今年底到期的城市有：福州、厦门、海口、济南、青岛、石家庄、长春、贵阳、合肥和苏州这10个城市。另外，南宁的限购令到期时间是明年(2012年)2月底。就在大家猜测限购政策还会不会延续时，媒体明确报道了住建部已经知会地方政府，仍要延续限购政策，但是这条消息目前还没有完全得到住建部的确认。同时，有媒体报道称，目前地方政府的态度也并不明确。

　　而根据央行最新发布的一份报告，房价的拐点已经初现端倪。另外，中国指数研究院的数据显示，11月份100个城市住宅均价环比连续第三个月下降，且降幅在逐步扩大。北京、上海、广州、深圳等10大城市住宅价格更是全面出现环比下降。

　　现在正是楼市调控的关键时刻，当初为了打压房价高涨的势头而推出的强力调控政策——限购令，要不要延续？还要延续多久？这让观望楼市的人备感焦灼。有观点认为，限购令如果这时候放松，会带来房价的报复性反弹。同时，也有业内人士表示，限购令毕竟是一个行政手段，短期内是有效的，但长期来说未必是一个好的政策工具。经济之声特约评论员、资深房地产专家韩世同发表他的观点。

　　限购令助打压房价 发挥杀手锏作用

　　当初推行楼市限购令的时候，有人不理解为什么要用行政手段干预楼市，但是从目前的调控情况来看，央行报告说房价拐点已经初现端倪，这说明调控政策的效果正在显现。韩世同表示，限购令在打压房价的政策组合拳中，发挥了杀手锏的作用。

　　韩世同：为什么会起到这样的作用呢？由于这两年地价、房价不断飙升，实际上市场自动调节的功能已经减弱，而且不断实施的各种调控手段都没有什么明显效果，最后在不得以的情况下采取了限购的政策。限购的政策恐怕还有一个没有太重视的就是限贷，其实限购跟限贷同时进行的话就可以起到非常明显的作用。限购主要是遏制了投机性需求过度这方面的功效和作用，因为原来如果单从市场的机制上是很难防止有钱人一买就买十套、八套甚至整栋楼这样的行为，这就会造成垄断房产资源尤其是一手住宅市场资源的结果。如果不采取适当的行政干预，恐怕这种机制或者是这种市场现象就难以控制，就会处在一个失控的状况。