北京二手房网签单日超700套 难比限购令刺激作用

　　本报讯(记者姚丽颖)市住建委网签数据显示，12月2日，全市二手房网签量达705套。这是2011年3月4日以来，二手房单日网签量首次超过700套，创下了近9个月来新高。但相对此前限购令对市场的刺激作用可谓“毛毛雨”。

　　新政刺激作用有限

　　从11月25日晚公布调整二手房最低计税价格开始，已经过去了几天，但成交量并未出现爆发式变化。8天成交量为2826套，其中12月2日单日成交705套，虽然创造了近9个月来的最高点，但是相比2月16日限购政策出台时的一天过户2057套不可同日而语。而且实际过户中很大部分是经济适用房等自卖自买的过户，对于并未达成意向的买卖双方来说，税费的增加刺激作用不大，大部分购房者依然处于观望。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析，新政出台后，多数市民对此并不了解，市场并未立即出现抢签过户现象，“不过上周市民咨询新政相关问题的数量明显增多，部分购房者抢搭政策末班车的心态逐步显现，预计本周，网签量还将有所上涨。”

　　城区低价房或可购入

　　据机构统计，截至前11月，年内二手房交易套数为108616套，相比2010年同期的17.45万套下降了36%。此外，11月全市二手房成交均价22018元/平方米，与今年最高点时相比下跌12.3%，创15个月新低。

　　随着房价的回落，部分二手房业主的出售意愿增强，新增房源挂牌量已连续3个月呈上涨势头，11月新增房源挂牌量创近6个月来新高。尽管11月二手房源挂牌价与7月份最高点时相比跌幅仅3%，但议价空间已由三季度的2%扩大到6%至10%。

　　眼下楼市已出现明显降价的区域和房源，北京中原市场研究部建议购房者，对于城区二手房，如果房主愿意下调成交价格，目前购入可以避免税费增加。而郊区市场下调的幅度依然较大，购入需谨慎。

　　中介抓紧时机促成交

　　据悉，二手房交易最低过户指导价将于12月10日上调。新政并未提及具体的最低过户指导价标准，业内猜测新标准将非常接近实际成交均价，一旦政策执行，部分购房人税费将明显增加。

　　记者昨日在东四环某二手房门店采访时看到，房产经纪正在力促到场的买卖双方成交。一位中介表示，虽然离新政还有一周，但签约前还需要对购房人的资质进行审核，“最慢5个工作日，最快也要两三个工作日，因此必须在周五晚12点前网签，否则税费将大幅提高，二手房更难交易了。”