前11月北京二手房签约数量下降36%

　　□本报记者 林喆

　　北京中原市场研究部统计数据显示，今年1-11月，北京二手房成交套数为10.861万套，同比下降36%。业内预计，今年全年北京二手房总成交量将在11.8万套左右，同比降幅将超过40%。由此，北京二手房交易将创最近三年的最低值。

　　从4月开始，北京二手房市场的单月成交量已连续8个月低于1万套，最近三年来，北京二手房月成交量低于万套的月份数合计为12个，其中有9个月出现在今年。

　　统计数据还显示，截至11月底，今年内北京二手房成交均价为22860元/平方米，同比依然上涨7.6%。不过，从9月份开始，北京二手房均价已出现明显下调。11月，北京二手房成交价格已跌到21550元/平方米，环比下调2.4%，这是二手房均价连续第三个月下降。

　　业内人士指出，目前北京大部分区域特别是郊区的二手房市场已呈现出买方市场的特征，短期内这种情况不会有明显改变。房价下降压力还在加大，挂牌成交周期普遍拉长。另外，部分郊区正好是最近几年新建商品房供应量大的区域，新房转化成二手房的总量逐渐加大，供需比将继续逆转。