万科11月份销售金额82.9亿元 环比同比齐跌

　　【财经网专稿】记者 赵璐璐12月5日，中国最大的住宅开发商万科(000002.SZ)发布2011年前11月销售公告，受行业影响，及推盘量减少，万科11月份销售面积额和销售额环比、同比双降，但是前11个月的销售总额已经超过1000亿元。

　　公告显示：11月份万科实现销售面积73.8万平方米，环比下降26.5%，同比下降24%；销售金额82.9亿元，环比下降19.8%，同比下降36%。11月销售均价为1.12万元/平方米，环比上涨了9.1%，同比下降15.3%。

　　万科董事会秘书谭华杰对记者表示，公司11月的新推盘面积相比10月份有所减少，因此销售面积和金额环比也有所下降，但从新推盘销售率等指标来看，由于采取了一系列积极促进销售的措施，公司11月的销售速度仍然较为稳定。“市场环境的巨大变化不可避免的会对销售产生影响，但公司不会因此而放松对销售速度的要求，11月份公司整体的新推盘当月销售率仍保持在60%以上。”

　　此外，认购与签约的不同步也是影响月度销售数据的一个原因，谭华杰指出，“公司11月末已认购待签约的金额较10月末增加了近10个亿。”如果考虑这一因素，11月份认购金额的环比下降幅度要小于签约金额降幅。

　　今年前11个月，万科累计实现销售面积1015.3万平方米，销售金1157.2亿元，同比分别上升22.5%和15.9%。

　　公告还显示，万科11月份新增3个项目，分别位于上海、珠海和贵阳。对应万科权益的规划建筑面积合计约54.051万平米，需支付地价约12.25亿元，楼面地价约2200元左右，低于此前的平均地价水平。

　　11月中旬，万科总裁郁亮提出2012年公司发展策略将是“过冬”，具体体现为5个方面：首先，现金为王，多储备现金；另外，房子会卖的更积极一点；第三，更谨慎买地，而且不能买错地；第四，万科将做好管理成本控制，将降低开支费用；第五，把身体锻炼好。

　　(证券市场周刊供稿)