本月楼市启动绝地反击

　　本报讯(记者潘秀林)北京市房地产交易管理网最新公布的统计数据显示，今年前11个月，北京二手房总成交量创下3年新低，新房销售面积创9年新低，数据频繁触及前期低点，市场持续低迷。不过，11月底北京楼市开始反弹，成交量迎来上涨局面。

　　二手房成交创3年新低

　　统计显示，今年前11个月，北京二手房总成交10.9万套，同比下降38%，与2009年同期相比更是下降52%，创3年新低。多家机构预测，今年全年北京二手房总成交量约在11.8万套左右，而2010年和2009年全年成交量则分别是19.7万套和26.7万套。

　　值得注意的是，除1月和3月，今年其余9个月二手房单月成交量均低于1万套。最近3年来单月成交量低于万套的月份合计为12个，主要集中在今年。

　　成交价格方面，据链家地产市场研究部统计显示：截至11月底，北京二手房均价为22860元/平方米，较去年全年的21245元/平方米，上涨7.6%。不过从9月开始，二手房成交价出现明显下调，11月成交均价更是跌至21550元/平方米，环比下降2.4%。

　　北京中原地产三级市场研究部总监张大伟表示，今年二手房成交量如此低迷，首先是由于楼市调控执行严格的限购及限贷政策，银行对二手房的约束相对更大，贷款成数更低。其次，相比商品房在最近几个月出现明显的价格下调现象，二手房业主降价动力不足，因此二手房成交量相比商品房的萎缩程度更大。此外二手房税费过高，也是二手房市场冷清的重要原因。而9月之后二手房市场出现明显逆转，特别是商品房供应明显上涨的郊区，二手房市场呈现买方市场，短期之内这种情况将不会改变。

　　新房销售面积创9年新低

　　除了二手房，在限购等政策影响下，今年北京商品房销售面积也将创出自2003年以来9年新低。

　　北京房地产交易管理网统计数据显示，今年前11个月，北京商品房住宅销售面积合计为819.2万平方米，预计全年成交量在900万平方米左右，比去年下跌27%，即使相比2008年也下降近200万平方米。

　　同时，今年以来商品房住宅成交均价为21395元/平方米，比去年上涨6.8%，创历史新高。而9月以后市场逐渐进入拐点，降价项目及降价区域明显扩大。

　　在11月有签约的新建商品住房项目共193个，其中22个项目降价。降价项目占比首次超过10%，比10月增加7个，依然主要分布在大兴、通州、房山，折扣力度较以前明显增大。

　　本月楼市开始反弹

　　尽管今年前11个月新房和二手房成交量均创新低，但自11月底以来的最近两周内，新房、二手房成交量却迎来双双上涨局面。

　　统计数据显示，上周(11.28-12.4)，北京商品房住宅成交2110套，二手房住宅成交2813套，总成交4923套，环比上涨10.8%。其中，二手房成交套数环比增幅高达60.8%；在前一周(11.21-11.27)，商品房住宅成交2693套，环比增幅为168%。

　　张大伟认为，降价或者低价开盘项目占据市场目前的主要签约量，长阳半岛、时代天街等项目由于价格较低形成集中签约，而其他价格尚未出现明显变动的项目则大部分销售情况不理想。在上述低价项目的带动下，上周商品房住宅签约均价为17554元/平方米，连续3周低于2万元/平方米。而二手房出现月底集中签约，主要是税费政策调整带来的“末班车”现象，涨势恐难持续。