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本月楼市启动绝地反击

http://msn.finance.sina.com.cn 2011-12-07 02:20 来源: 京华时报

  本报讯(记者潘秀林)北京市房地产交易管理网最新公布的统计数据显示,今年前11个月,北京二手房总成交量创下3年新低,新房销售面积创9年新低,数据频繁触及前期低点,市场持续低迷。不过,11月底北京楼市开始反弹,成交量迎来上涨局面。

  二手房成交创3年新低

  统计显示,今年前11个月,北京二手房总成交10.9万套,同比下降38%,与2009年同期相比更是下降52%,创3年新低。多家机构预测,今年全年北京二手房总成交量约在11.8万套左右,而2010年和2009年全年成交量则分别是19.7万套和26.7万套。

  值得注意的是,除1月和3月,今年其余9个月二手房单月成交量均低于1万套。最近3年来单月成交量低于万套的月份合计为12个,主要集中在今年。

  成交价格方面,据链家地产市场研究部统计显示:截至11月底,北京二手房均价为22860元/平方米,较去年全年的21245元/平方米,上涨7.6%。不过从9月开始,二手房成交价出现明显下调,11月成交均价更是跌至21550元/平方米,环比下降2.4%。

  北京中原地产三级市场研究部总监张大伟表示,今年二手房成交量如此低迷,首先是由于楼市调控执行严格的限购及限贷政策,银行对二手房的约束相对更大,贷款成数更低。其次,相比商品房在最近几个月出现明显的价格下调现象,二手房业主降价动力不足,因此二手房成交量相比商品房的萎缩程度更大。此外二手房税费过高,也是二手房市场冷清的重要原因。而9月之后二手房市场出现明显逆转,特别是商品房供应明显上涨的郊区,二手房市场呈现买方市场,短期之内这种情况将不会改变。

  新房销售面积创9年新低

  除了二手房,在限购等政策影响下,今年北京商品房销售面积也将创出自2003年以来9年新低。

  北京房地产交易管理网统计数据显示,今年前11个月,北京商品房住宅销售面积合计为819.2万平方米,预计全年成交量在900万平方米左右,比去年下跌27%,即使相比2008年也下降近200万平方米。

  同时,今年以来商品房住宅成交均价为21395元/平方米,比去年上涨6.8%,创历史新高。而9月以后市场逐渐进入拐点,降价项目及降价区域明显扩大。

  在11月有签约的新建商品住房项目共193个,其中22个项目降价。降价项目占比首次超过10%,比10月增加7个,依然主要分布在大兴、通州、房山,折扣力度较以前明显增大。

  本月楼市开始反弹

  尽管今年前11个月新房和二手房成交量均创新低,但自11月底以来的最近两周内,新房、二手房成交量却迎来双双上涨局面。

  统计数据显示,上周(11.28-12.4),北京商品房住宅成交2110套,二手房住宅成交2813套,总成交4923套,环比上涨10.8%。其中,二手房成交套数环比增幅高达60.8%;在前一周(11.21-11.27),商品房住宅成交2693套,环比增幅为168%。

  张大伟认为,降价或者低价开盘项目占据市场目前的主要签约量,长阳半岛、时代天街等项目由于价格较低形成集中签约,而其他价格尚未出现明显变动的项目则大部分销售情况不理想。在上述低价项目的带动下,上周商品房住宅签约均价为17554元/平方米,连续3周低于2万元/平方米。而二手房出现月底集中签约,主要是税费政策调整带来的“末班车”现象,涨势恐难持续。

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