北京楼市最低计税价将执行 加急网签促二手房成交破千套

　　中证网讯 北京市住建委联合北京市地税局发布了《关于公布北京市享受优惠政策住房平均交易价格的通知》、《关于加强存量房交易税收征管工作的通知》，12月10日将执行的影响，12月初北京市二手房住宅成交呈现突破性增长。12月初网签量实现跳跃式的增长，从单日500套增加至700套，而12月6日二手房住宅网签1006套，为今年2月17日调控以来的最高值。

　　12月上旬网签量或破5000套

　　据链家地产首席分析师张月介绍，二手房交易流程中，购房者通过购房资格审核，备件齐全才能够进行网签。一般来说该审核的时间是5个工作日。周末顺延。假设在12月3日提交审核，由于3、4日周末，五个工作日之后，应该在12月10日出结果，但10、11日又遇周末顺延，因此要到12月12日才能出审核结果，进行网签。

　　因此，当前已经网签的消费者均是在11月底提交购房资格审核并且通过的购房者。11月25日宣布最低计税价即将调整后，购房者加紧提交购房资格审核，并且在12月初网签有明显体现，12月6日突破千套。预计12月上旬，网签量将在5000套左右。与11月上旬相比大约上涨了1倍，将创调控后连续10个月最高。

　　由于网签之前需要5个工作审核资格，所以在12月3日之后提交购房资格审核的话，就可能无法在12月10日之前进行网签。由于最低计税价各区域具体价格并未公布，因此税费增加额度不明确。购房者若要网签过户，可以和业主协商未来税费承担情况，也可以签补充协议，明确税费增加后双方的承担额度等，确保交易顺利进行。

　　网签走高并非市场回暖

　　根据当前的情况来看，12月上旬高网签，而中下旬市场低迷，预计全月成交量将在8000-8500套左右，高出11月份成交约10%左右。但这并不是市场回暖的体现。最低计税价调整之后，对于市场未来预期影响更加明显。

　　张月指出，连续低成交的状态和未来限购不放松的环境下，市场对房价下降预期强烈。大约有超过60%的购房者认为，虽然最低计税价调整，购房税费成本上涨，但是若未来房价下降，税费成本将会被冲抵。此外，若当前买房，税费成本增加后，买卖双方因税费问题进行价格博弈。这两种情况促使交易周期或将再次拉长。“链家地产”首席分析师张月认为，成交周期拉长后，成交量将会继续走低，预计这种市场状态将延续至明年年初。