库存重回13万套以上预示房价拐点临近

　　库存1个月多了1万套 房价拐点到了？

　　晨报讯(记者 王丽娅)一边是楼盘频现打折促销、低价开盘，另一边是房企业绩平平，库存压力加大。根据北京市房地产交易管理网昨天公布的统计数据，北京商品房期房库存为9.2139万套，现房库存为3.7910万套，合计为13.0049万套，时隔30个月后，库存重回13万套以上。不少业内人士判断，这表明楼市调控见效，预示房价拐点已经显现。

　　根据北京市房地产交易管理网的统计数据，截至12月8日16时，北京商品房住宅市场库存达到了130049套，创造了30个月来的新高，距离上次突破12万套仅花费了一个月的时间，而从10万套突破到11万套也仅花费了103天。

　　值得关注的是，目前的库存量比限购第一天的92900套的库存量上涨40%。

　　13万套可售住宅预示着什么？按照昨天北京期房住宅签约套数143套和现房住宅签约套数83套计算，即使没有新增项目入市，现有库存住宅也可以销售19个月。也有多位业内人士早就计算过，如果按日销量400套计算，10万套库存销售1年半没有问题。

　　早在今年5月，具有全国住房市场风向标的北京住房库存突破10万套时，财经评论员余丰慧就曾判断这一数字预示着局部市场房价拐点将会很快来临，处于僵持、拉锯状态的楼市调控天平会被打破。

　　亚豪机构副总经理高姗透露，在目前惨淡的市场环境下，产品特色、营销方式已不再见效，项目只能依靠“降价换量”促成交，“从市场反馈看，降价项目在出货的同时，也成为周边项目成交急速下滑的主因。

　　链家地产首席分析师张月认为，开发商持续5个月的“以价换量”带来的销售业绩增长有限，由此带来的高库存也会持续到明年。房企降价促销可能已不仅仅局限于年终业绩指标的达成，“消化率”、“去库存”等名词在各大房企“过冬策略”中连续提及，这也意味着北京“以价换量”的即将终结，明年房价有望深度、全面回落。中原地产张大伟也认为，项目降价加上13万套的可售住宅库存量，足以预示房价拐点已经显现。